菲利普港市是最近一個表明其傾聽居民對短期住宿擔憂的市議會。首席執行官已被指示準備一份關於其他委員會如何管理短期租賃的報告，並提出如何對其進行監管的建議。

該指令是社區請願書的結果，要求理事會採取行動制定和執行 CoPP 短期住宿運營規則。調查報告將於下個月提交給議會。

許多議會現在都出台了基本規定。巴斯海岸、弗蘭克斯頓、莫寧頓半島和最近的瓦南布爾都實施了短期住宿主人註冊系統，收取年費。亞拉山脈委員會遊說州政府承擔起規範短期停留的責任。

請願者告訴 PPM，他們並不是試圖阻止小企業。這是關於引入登記並讓房東承擔責任，因為他們實際上在私人住宅樓內經營一家不受監管的酒店，沒有任何培訓或安全行為，也不關心對鄰居或社區的長期影響。我們並不是要懲罰負責任的經營者。

目前的州法律並不完善，而且沒有任何一位房東因行為不當而被 VCAT 處以罰款或停職。 2019 年出台的法律實施了三振規則，該規則賦予 VCAT 在一段時間內禁止出租、對出租人處以罰款並向受影響的居民提供最高 2,000 美元賠償的權力。自該法律出台以來，VCAT 已審理了 50 起短期住宿糾紛，但尚未對房東採取任何法律行動。

根據《2017 年環境保護法》，在住宅中發出不合理噪音也屬於犯罪行為，該法已更新，將短期出租住宿納入住宅物業的定義中。重要的是，這些規定適用於代理人、業主和占用人，並試圖在限制時間內限制住宅區的噪音。如果噪音發生在禁止時段並且任何其他住宅的可居住房間中的人都可以聽到，則噪音是不合理的。

議會對短期住宿的監管存在爭議，因為短期住宿主人告訴菲利普港事務部，CoPP 沒有資源和能力來適當監管這個市場，因為議會無法在深夜場所和酒店強制實施噪音和反社會行為。

正如請願組織者所說，“想像一下，你或你的家人住在這些不受監管的商業聚會場所的隔壁，他們在聲音污染、顧客數量、年齡限製或營業時間方面不向任何人負責。”

請願書要求業主立案法團有權決定建築物是否可以短期停留，並且應該限制公寓的出租天數。對於違反規定的人，也會受到處罰。

也沒有什麼證據表明短期停留對當地經濟有貢獻。在房屋和公寓被用作私人聚會場所的地方，顧客可以自帶酒水和餐飲，因此不會擠滿當地的酒吧和餐館，而酒店客人更有可能這樣做。

此外，墨爾本維多利亞酒店協會已確認，他們在2023 年2 月僅實現了72% 的酒店入住率，那麼為什麼我們的政治家不確保由一個創造就業機會和納稅的行業在專門建造的建築中最大限度地提供住宿造福社會？

根據現行州法律，業主立案法團無權限制其自有建築物內的短期租賃。

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不要在沉默中受苦！如果您發現很難表達自己的意見，請使用下面的鏈接向首席執行官發送電子郵件。

https://www.portphillip.vic.gov.au/council-services/health-and-safety/short-stay-accommodation或聯繫 (03) 9209 6777