Thành phố Port Phillip là hội đồng gần đây nhất cho thấy rằng họ lắng nghe những lo ngại của người dân về chỗ ở ngắn hạn. Giám đốc điều hành đã được hướng dẫn chuẩn bị một báo cáo về cách các hội đồng khác quản lý việc cho thuê ngắn hạn, cùng với các đề xuất về cách quản lý chúng.
Chỉ thị này là kết quả của một kiến nghị của cộng đồng yêu cầu hội đồng phải hành động để phát triển và thực thi các quy định về hoạt động lưu trú ngắn hạn trong CoPP. Báo cáo điều tra sẽ được trình lên hội đồng vào tháng tới.
Hiện nay nhiều hội đồng đã đưa ra những quy định cơ bản. Bass Coast, Frankston, Mornington Peninsula và gần đây nhất là Warrnambool đã triển khai hệ thống đăng ký dành cho những người chủ nhà lưu trú ngắn hạn, tính phí hàng năm. Hội đồng Dãy Yarra đã vận động chính quyền tiểu bang chịu trách nhiệm quản lý thời gian lưu trú ngắn ngày.
Những người khởi kiện đã nói với PPM rằng họ không cố gắng ngăn chặn các doanh nghiệp nhỏ. Đó là về việc giới thiệu đăng ký và yêu cầu chủ nhà phải chịu trách nhiệm khi trên thực tế họ đang điều hành một khách sạn không được kiểm soát trong một tòa nhà dân cư tư nhân mà không có bất kỳ hoạt động đào tạo hoặc an toàn nào cũng như không quan tâm đến những ảnh hưởng lâu dài đối với hàng xóm hoặc cộng đồng. Chúng tôi không cố gắng trừng phạt những người điều hành có trách nhiệm.
Luật tiểu bang hiện hành chưa đầy đủ và chưa có chủ nhà nào bị VCAT phạt hoặc đình chỉ vì hành vi kém. Luật được ban hành vào năm 2019 đã áp đặt quy tắc ba lần đình công, cho phép VCAT có quyền cấm tổ chức trong một thời gian, phạt tiền chủ nhà và bồi thường lên tới 2.000 USD cho những cư dân bị ảnh hưởng. Kể từ khi luật này được ban hành, VCAT đã xử lý 50 vụ tranh chấp về lưu trú ngắn hạn, tuy nhiên, chưa có hành động pháp lý nào được áp dụng đối với chủ nhà.
Việc gây ra tiếng ồn vô lý từ nơi cư trú cũng là hành vi phạm tội theo Đạo luật Bảo vệ Môi trường năm 2017 đã được cập nhật để bao gồm chỗ ở cho thuê ngắn hạn trong định nghĩa về mặt bằng nhà ở. Điều quan trọng là các quy định áp dụng cho đại lý, chủ sở hữu và người thuê và tìm cách hạn chế tiếng ồn tại các khu dân cư trong thời gian hạn chế. Tiếng ồn là không hợp lý khi nó xảy ra trong những giờ bị cấm và ở nơi mà ai đó trong phòng ở của bất kỳ nơi cư trú nào khác có thể nghe thấy nó.
Quy định về chỗ ở ngắn hạn của hội đồng đang gây tranh cãi vì những người chủ nhà lưu trú ngắn hạn đã nói với Port Phillip Matters rằng CoPP không có đủ nguồn lực và khả năng để quản lý thị trường này một cách hợp lý, do hội đồng không có khả năng thực thi tiếng ồn và hành vi phản xã hội tại các địa điểm và khách sạn về khuya .
Như người tổ chức kiến nghị đã nêu, “hãy tưởng tượng bạn hoặc thành viên gia đình của bạn sống cạnh những ngôi nhà tổ chức tiệc kinh doanh không được kiểm soát này và không trả lời bất kỳ ai về tình trạng ô nhiễm âm thanh, số lượng khách quen, giới hạn độ tuổi hoặc giờ hoạt động.”
Bản kiến nghị yêu cầu các công ty của chủ sở hữu có quyền quyết định xem một tòa nhà có được phép lưu trú ngắn hạn hay không và cần có giới hạn về số ngày có thể thuê một căn hộ. Ngoài ra còn có hình phạt đối với những người vi phạm các quy tắc.
Cũng có rất ít bằng chứng cho thấy việc lưu trú ngắn hạn đang đóng góp cho nền kinh tế địa phương. Khi các ngôi nhà và căn hộ được sử dụng làm địa điểm tổ chức tiệc riêng tư, khách hàng có thể tự mang theo rượu và đồ ăn, do đó không lấp đầy các quán bar và nhà hàng địa phương, điều mà khách của khách sạn thường làm hơn.
Ngoài ra, Hiệp hội Khách sạn Victoria ở Melbourne đã xác nhận rằng họ chỉ đạt được 72% công suất sử dụng khách sạn trong tháng 2 năm 2023, vậy tại sao các chính trị gia của chúng ta không đảm bảo rằng chỗ ở được tối đa hóa trong các tòa nhà được xây dựng có mục đích bởi một ngành tạo ra việc làm và nộp thuế để mang lại lợi ích cho cộng đồng?
Theo luật hiện hành của tiểu bang, Chủ sở hữu Công ty không có quyền hạn chế việc cho thuê ngắn hạn trong các tòa nhà của chính họ.
Các nền tảng Chỗ ở ngắn hạn có gây rắc rối cho bạn không?
Đừng đau khổ trong Im lặng! Nếu bạn cảm thấy khó phát biểu ý kiến của mình, hãy gửi email cho CEO bằng cách sử dụng Liên kết bên dưới.
https://www.portphillip.vic.gov.au/council-services/health-and-safety/short-stay-accommodation hoặc liên hệ (03) 9209 6777
