菲利普港市是最近一个表明其倾听居民对短期住宿担忧的市议会。首席执行官已被指示准备一份关于其他委员会如何管理短期租赁的报告，并提出如何对其进行监管的建议。

该指令是社区请愿书的结果，要求理事会采取行动制定和执行 CoPP 短期住宿运营规则。调查报告将于下个月提交给议会。

许多议会现在都出台了基本规定。巴斯海岸、弗兰克斯顿、莫宁顿半岛和最近的瓦南布尔都实施了短期住宿主人注册系统，收取年费。亚拉山脉委员会游说州政府承担起规范短期停留的责任。

请愿者告诉 PPM，他们并不是试图阻止小企业。这是关于引入登记并让房东承担责任，因为他们实际上在私人住宅楼内经营一家不受监管的酒店，没有任何培训或安全行为，也不关心对邻居或社区的长期影响。我们并不是要惩罚负责任的经营者。

目前的州法律并不完善，而且没有任何一位房东因行为不当而被 VCAT 处以罚款或停职。 2019 年出台的法律实施了三振规则，该规则赋予 VCAT 在一段时间内禁止出租、对出租人处以罚款并向受影响的居民提供最高 2,000 美元赔偿的权力。自该法律出台以来，VCAT 已审理了 50 起短期住宿纠纷，但尚未对房东采取任何法律行动。

根据《2017 年环境保护法》，在住宅中发出不合理噪音也属于犯罪行为，该法已更新，将短期出租住宿纳入住宅物业的定义中。重要的是，这些规定适用于代理人、业主和占用人，并试图在限制时间内限制住宅区的噪音。如果噪音发生在禁止时段并且任何其他住宅的可居住房间中的人都可以听到，则噪音是不合理的。

议会对短期住宿的监管存在争议，因为短期住宿主人告诉菲利普港事务部，CoPP 没有资源和能力来适当监管这个市场，因为议会无法在深夜场所和酒店强制实施噪音和反社会行为。

正如请愿组织者所说，“想象一下，你或你的家人住在这些不受监管的商业聚会场所的隔壁，他们在声音污染、顾客数量、年龄限制或营业时间方面不向任何人负责。”

请愿书要求业主立案法团有权决定建筑物是否可以短期停留，并且应该限制公寓的出租天数。对于违反规定的人，也会受到处罚。

也没有什么证据表明短期停留对当地经济有贡献。在房屋和公寓被用作私人聚会场所的地方，顾客可以自带酒水和餐饮，因此不会挤满当地的酒吧和餐馆，而酒店客人更有可能这样做。

此外，墨尔本维多利亚酒店协会已确认，他们在 2023 年 2 月仅实现了 72% 的酒店入住率，那么为什么我们的政治家不确保由一个创造就业机会和纳税的行业在专门建造的建筑中最大限度地提供住宿造福社会？

根据现行州法律，业主立案法团无权限制其自有建筑物内的短期租赁。

短期住宿平台是否给您带来了问题？

不要在沉默中受苦！如果您发现很难表达自己的意见，请使用下面的链接向首席执行官发送电子邮件。

https://www.portphillip.vic.gov.au/council-services/health-and-safety/short-stay-accommodation或联系 (03) 9209 6777