Έχει γίνει πολύς λόγος για το Airbnb, ή μάλλον για τον πραγματικό του όρο, «STR ή Βραχυπρόθεσμη Μίσθωση». Τι ωθεί πολλούς να αξιοποιήσουν το STR; Οι λόγοι είναι ατελείωτοι, αλλά στο τέλος της ημέρας, εξαρτάται εντελώς από τον ιδιοκτήτη τι θα κάνει με την περιουσία του. Δεν είναι θέμα του Συμβουλίου ούτε της Πολιτείας να βαραίνει! Οι υπεύθυνοι οικοδεσπότες παρέχουν υπηρεσίες, εφαρμόζουν μέτρα ασφαλείας, συνεργάζονται με τους γείτονες και την κοινότητα και διευθύνουν μια μικρή επιχείρηση για να συντηρήσουν τους εαυτούς τους και τις οικογένειές τους σε ένα κλίμα αυξανόμενου κόστους διαβίωσης. Και τι γίνεται με εκείνους που απλώς νοικιάζουν ένα δωμάτιο σε φοιτητές και επισκέπτες από το εξωτερικό; Είναι τόσο λάθος να θέλεις κάποια εταιρεία και να κερδίζεις λίγα επιπλέον μετρητά, όλα πάνω από το διοικητικό και νόμιμο;
Το κράτος αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα, επομένως ο διπλασιασμός του φόρου γης και η συζήτηση για «φόρο κλινών» είναι μια εύκολη, γρήγορη οικονομική λύση για αυτούς. Υπάρχουν προβλήματα σε ορισμένα STR; Απολύτως! Ειλικρινά, υπάρχουν ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα που δεν θα μπορούσαν να νοιάζονται λιγότερο για τους γείτονές τους και το δικαίωμά τους στην ήσυχη απόλαυση, και η πλειονότητα από αυτούς νοικιάζουν τα ακίνητά τους μόνιμα. Οι οθόνες ελέγχου θορύβου "Minut" είναι το κλειδί. Στην πραγματικότητα, έχουν σώσει πολλούς οικοδεσπότες που κατηγορούνται ότι επέτρεπαν τα ολονύχτια ρέιβ στα μικροσκοπικά διαμερίσματά τους όταν δεν υπήρχε πάρτι, αλλά παρέχουν επίσης αποδείξεις και επιτρέπουν στην Airbnb να εκδιώξει τον απείθαρχο επισκέπτη μέσα σε λίγες ώρες. Δυστυχώς, λόγω της έλλειψης μεταρρυθμίσεων στο ενοίκιο, θα μπορούσατε να ζείτε δίπλα σε έναν απατεώνα, μόνιμο ενοικιαστή για μήνες πριν γίνει οτιδήποτε, αν όχι καθόλου. και αυτό αν μπορούσε να ενοχληθεί ο ιδιοκτήτης. Ο αγώνας στο VCAT για την έξωσή τους είναι δαπανηρός και αγχωτικός. Ένα παράπονο για έναν επισκέπτη της Airbnb με αποδεικτικά στοιχεία και μπορεί να αφαιρεθεί νόμιμα μέσα σε λίγες ώρες! Μερικοί απλώς βάζουν τη θέση τους στο STR για να λάβουν μια απόσπαση ή να αποσπάσουν στο εξωτερικό ή στο διακρατικό, χρειάζονται την ευελιξία να έχουν ένα σπίτι για να έρθουν όταν επιστρέψουν. Μερικοί δεν μπορούν να φιλοξενήσουν επισκέπτες και απλά θέλουν την ευελιξία να παρέχουν κατάλυμα για οικογενειακές επισκέψεις. Ή κάντε τη χάρη στους φίλους σας επισκεπτόμενοι την πολυσύχναστη κοινότητά μας για ζωντανή μουσική, εκθέσεις αυτοκινήτων, το Palais, τρίαθλο, εκδηλώσεις στο φεστιβάλ MSAC, Pride και St Kilda. Ή μήπως θέλουμε να συνεχίσουμε να φιλοξενούμε εκδηλώσεις, αλλά να μην παρέχουμε κατάλληλο κατάλυμα για τους κατοίκους εκτός πόλης; Κοιτάξτε γύρω από St Kilda? Με εξαίρεση πιθανώς τα διαμερίσματα Quest, δεν υπάρχουν πραγματικά πολλά κατάλληλα για οικογένειες ή άτομα με αναπηρίες ή ειδικές διατροφικές ανάγκες που απαιτούν κουζίνα ή μικρή κουζίνα. Υπάρχουν απατεώνες ιδιοκτήτες εκεί έξω; Απολύτως! Έχετε ζήσει δίπλα σε έναν σύλλογο στέγασης που τοποθετεί έναν «πελάτη» δίπλα σας, μόνο για να ζήσετε με τη διακίνηση ναρκωτικών, τις φωνές AC/DC 24 ώρες το 24ωρο, και ένα κύμα λεκτικής κακοποίησης, που όλα αυτά πέφτουν στο κενό μέχρι να σας Η ψυχική υγεία έχει επηρεαστεί τόσο πολύ, παρακαλείτε την αστυνομία να εμφανιστεί για να μπορέσετε να επιστρέψετε στην ιδιοκτησία σας. Συμβαίνει συνέχεια; ΟΧΙ. Είναι άθλιο να είσαι γείτονας; ΝΑΙ! Τι γίνεται με τους κτηματομεσίτες που δεν ελέγχουν καλά τους ενοικιαστές και τους «αφήνουν τους μεσίτες» που δεν αναλαμβάνουν καμία ευθύνη για την ευημερία των άλλων και σκουπίζουν τα χέρια τους όταν είναι πολύ δύσκολο. Γεγονός είναι ότι η εγκληματική συμπεριφορά και οι καταγγελίες θορύβου είναι αστυνομική υπόθεση και μπορεί να συμβεί οπουδήποτε και οποτεδήποτε. Είναι μια θλιβερή κατάσταση όταν δεν μπορείς να ζήσεις ειρηνικά, αλλά το STR δεν είναι το πρόβλημα και είναι μειοψηφία. Ζούμε σε ένα πολυσύχναστο, ζωντανό παραθαλάσσιο προάστιο. Είναι ένα υπέροχο μέρος για να επισκεφθείτε.
Συνεδρίαση του Συμβουλίου - Αύγουστος 2023 - Airbnb / Βραχυπρόθεσμα Lets
Είμαι Superhost για σχεδόν 10 χρόνια, που σημαίνει ότι είμαι οικοδεσπότης 5 αστέρων και προσφέρω διαμονή για οικογένειες σε επισκέπτες από όλα τα κοινωνικά στρώματα. Έδωσα στέγη πάνω από τα κεφάλια εκατοντάδων οικογενειών που επισκέπτονται το St Kilda για ραντεβού στο Royal Children's Hospital, παρακολουθώντας ποδοσφαιρικούς αγώνες, παραστάσεις στο Palais, Pride, St Kilda Festival, Triathlons και ιατρικό προσωπικό κατά τη διάρκεια του COVID για αυτούς που δεν μπορούσαν να πάνε σπίτι, και είμαι επίσης ένα κατάλυμα έκτακτης ανάγκης για όσους επλήγησαν από πλημμύρες και πυρκαγιές. Είμαι ακριβώς αυτός που είναι οι περισσότεροι οικοδεσπότες, απλά κάποιος με επενδυτική ιδιοκτησία που έχει περιφρονηθεί τόσο πολύ από το σύστημα μόνιμων ενοικιάσεων, δεν θα το αναφέρω ποτέ ξανά μόνιμα. Με έναν μη Αυστραλό σύζυγο και κόρη, η ευελιξία που μου προσφέρει διασφαλίζει ότι η οικογένειά μας στο εξωτερικό έχει κάπου να μείνει για μεγάλα χρονικά διαστήματα, όταν απλά δεν έχουμε τον χώρο να τους φιλοξενήσουμε στο σπίτι μου. Έχω φιλοξενήσει πολλές οικογένειες που αποκαλούν την Αυστραλία το νέο τους σπίτι και είμαι περήφανος που ΟΛΟΙ τελικά εγκαταστάθηκαν στο Bayside. Κατά ειρωνικό τρόπο, είχα φύγει ένας επισκέπτης μια εβδομάδα νωρίτερα τον Δεκέμβριο, επειδή ένας μόνιμος ενοικιαστής στην απέναντι πλευρά του δρόμου έκανε πάρτι όλο το Σαββατοκύριακο και η αστυνομία δεν μπήκε στον κόπο να εμφανιστεί! Το Airbnb είναι πολύ καλύτερο. μπορείτε να τα διώξετε αμέσως αν δημιουργήσουν πρόβλημα!
Σε 10 χρόνια, είχα ένα παράπονο από έναν γείτονα στην πολυκατοικία μου, και ήταν μια ανεπαίσθητη ώθηση επειδή δύο νεαρά αγόρια με τρομερό jetlag πηδούσαν από την κουκέτα. ήταν πριν από περίπου έξι χρόνια.
Το απλό γεγονός είναι ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν είναι το πρόβλημα, οι άνθρωποι που στερούνται σεβασμού για το δικαίωμα οποιουδήποτε σε μια ήσυχη διαβίωση είναι το θέμα και θα το καταλάβετε είτε ζείτε δίπλα σε έναν ενοικιαστή πλήρους απασχόλησης, είτε σε ιδιοκτήτη, είτε σε εγώ Σίγουρα γνωρίζετε τον επαίσχυντο τρόπο με τον οποίο συμπεριφέρθηκαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από ορισμένες από τις αρχές στέγασης που δεν σκέφτηκαν δύο φορές ποιον τοποθέτησαν και πού, κάποιοι με εθισμούς, εμπόριο ναρκωτικών ή προβλήματα ψυχικής υγείας που έθεταν άλλους σε κίνδυνο.
Επικροτώ τη συγκεντρωμένη έκθεση και επισημαίνω ότι οι 153 καταγγελίες σε διάστημα 7 ετών είναι ελάχιστες και ακόμη πιο μπερδεμένες ότι 44 υποβλήθηκαν με μία κίνηση, συμπτωματικά αφότου τέθηκε σε συνεδρίαση του Συμβουλίου πριν από μερικούς μήνες! Ακόμη πιο ανησυχητικό είναι ότι πολλοί ήταν ανώνυμοι! Ως geek, λοιπόν, ο ίδιος θα αμφισβητήσω την αξιοπιστία αυτών των πληροφοριών.
Η λίστα με τα παράπονα που είναι θόρυβος, αντικοινωνική συμπεριφορά, κάδοι έξω, πέταμα τσιγάρων, πρωτοχρονιάτικα πάρτι, υπερβολικά δυνατά στα μπαλκόνια (εννοώ έχετε ακούσει τα εγκαταλελειμμένα σκυλιά Covid να ουρλιάζουν όλη μέρα στα μπαλκόνια στο St Kilda) δεν είναι περιορίζεται σε βραχυπρόθεσμες διαμονές. Είναι η γειτονιά μας κάθε μέρα της εβδομάδας!
Το αίτημά μου είναι ο Δήμος να μην ασχοληθεί καθόλου με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, θέλω τα σκουπίδια μου να συλλέγονται στην ώρα τους, θέλω να φυτεύονται και να συντηρούνται δέντρα, θέλω να διορθωθεί το μονοπάτι της Grey Street, θέλω καλύτερο φωτισμό στο σκοτάδι σοκάκια. Αυτό θέλω να εξετάσει το Συμβούλιο μου, να μην εμπλακεί σε κάτι που επηρεάζει λιγότερο από το 1% του CoPP. Αφήστε το STR να ρυθμιστεί αλλά αφήστε το στο κράτος! Εάν ο Δήμος σταθμίσει και αρχίσουμε να πληρώνουμε περισσότερα από τα ποσά που έχουμε ήδη ξεπεράσει, κάτι άλλο θα πρέπει να δώσει στην κοινότητα.
Εάν ο Δήμος το κάνει δύσκολο ή δαπανηρό, σκεφτείτε τον γείτονά μου που απλώς νοικιάζει ένα δωμάτιο σε νεαρούς φοιτητές που ταξιδεύουν στην Αυστραλία για κάποια επιπλέον μετρητά και την τόσο αναγκαία παρέα αφού έμεινε χήρος.
Claire, ντόπιος κάτοικος του Port Phillip
_______
Μερικές καλές συμβουλές, εάν είστε οικοδεσπότης, ή ζείτε δίπλα σε έναν απείθαρχο ενοικιαστή/ιδιοκτήτη, ή αντιμετωπίζετε πρόβλημα με ένα STR, εγκαταστήστε μια οθόνη παρακολούθησης θορύβου Minut, είναι όλα τα στοιχεία που χρειάζεστε για να ενεργήσετε ανάλογα! Αλλάξτε το Body Corporate σας, εάν δεν μπορούν να ενσταλάξουν κάποιους βασικούς κανόνες στο μπλοκ σας που μπορούν να εφαρμοστούν, δεν κάνουν τη δουλειά τους. Αυτά ήταν σωτήρια για πολλούς! Minut - Προστατέψτε το σπίτι, το ενοικιαζόμενο ακίνητο, την airbnb και τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Φωτογραφία από τον Chris Bemmerl στο Unsplash
