關於 Airbnb，或者更確切地說，它的真正術語“STR 或短期租賃”，人們有很多討論。是什麼促使許多人選擇 STR？原因是無窮無盡的，但歸根結底，這完全取決於業主如何處理自己的財產；理事會和國家都沒有權衡！負責任的房東提供服務，實施安全措施，與鄰居和社區合作，並經營一家小企業，在生活成本不斷上漲的情況下養活自己和家人。那些僅僅向學生和海外遊客出租房間的人又如何呢？想要一些公司並賺取一點額外的現金，光明正大、合法嗎？

國家陷入財政困境，因此將土地稅加倍並談論“床位稅”對他們來說是一個簡單、快速的財務解決方案。某些 STR 是否存在問題？絕對地！坦率地說，全國各地都有業主不關心鄰居和安靜享受的權利，而且他們中的大多數人都將房產永久出租。 “分鐘”噪聲控制監視器是關鍵；事實上，他們拯救了許多被指控允許在沒有聚會的小公寓裡徹夜狂歡的房東，但他們也提供了證據，使 Airbnb 能夠在數小時內驅逐不守規矩的房客。可悲的是，由於缺乏租賃改革，您可能會在任何事情（如果有的話）之前與流氓永久租戶住在一起幾個月；如果主人會被打擾的話。 VCAT 為驅逐他們而進行的鬥爭代價高昂且充滿壓力。針對 Airbnb 房客的一項投訴，只要有證據，幾小時內就可以合法刪除！有些人只是簡單地把自己的位置放在 STR 上，以便藉調或派駐海外或州際，需要靈活地在回國後有一個家。有些無法接待遊客，只是希望能夠靈活地為來訪的家庭提供住宿。或者幫朋友一個忙，參觀我們充滿活力的社區，觀看現場音樂、車展、Palais、鐵人三項、MSAC、Pride 和 St Kilda 音樂節等活動。還是我們想繼續舉辦活動，但不為外地人提供合適的住宿？看看聖基爾達周圍；除了 Quest 公寓之外，沒有什麼真正適合家庭、殘疾人或有特殊飲食需求、需要廚房或小廚房的人。那裡有無賴業主嗎？絕對地！您是否住在住房協會旁邊，在您的隔壁放置了一個“客戶”，卻只能忍受毒品交易、AC/DC 24/7 的噪音以及長篇大論的辱罵，所有這些都被置若罔聞，直到您心理健康受到嚴重影響，您懇求警察出現，以便您可以返回自己的住所。這種事經常發生嗎？不。做鄰居很痛苦嗎？是的！房地產經紀人對租戶的篩選不力，以及“出租經紀人”對他人的福利承擔零責任，當事情變得太困難時，他們會擦手而過，這又如何呢？事實上，犯罪行為和噪音投訴是警察事務，隨時隨地都可能發生。當你無法平靜地生活時，這是一個悲傷的情況，但 STR 不是問題，而且他們只是少數。我們住在一個繁忙、充滿活力的海濱郊區。這是一個值得參觀的好地方。

理事會會議 - 2023 年 8 月 - Airbnb / 短期出租

我擔任超讚房東已近 10 年，這意味著我是一名五星級房東，我為各行各業的房客提供家庭友好的住宿。我為數百個前往聖基爾達預約皇家兒童醫院、觀看足球比賽、在 Palais、Pride、聖基爾達音樂節、鐵人三項賽和醫務人員表演的家庭提供了庇護所。那些無法回家的人，我也是那些受洪水和火災影響的人的緊急住所。我和大多數房東一樣，只是一個擁有投資房產卻被永久租賃系統鄙視的人，我永遠不會再永久列出它。對於非澳大利亞丈夫和女兒來說，這為我提供的靈活性確保了我們的海外家庭在我自己家裡沒有足夠的空間容納他們的情況下有可以長期居住的地方。我接待過許多以澳大利亞為新家的家庭，我很自豪他們最終都定居在貝賽德。諷刺的是，我有一位客人在 12 月提前一周離開，因為馬路對面的永久租客整個週末都在聚會，而警察卻懶得出現！ Airbnb 的情況要好得多；如果他們造成問題，您可以立即驅逐他們！

十年來，我接到過公寓樓鄰居的一次投訴，這是一次微妙的推動，因為兩個時差嚴重的小男孩從雙層床上跳了下來；那是大約六年前的事了。

簡單的事實是，短期租賃不是問題，問題在於缺乏尊重任何人安靜生活權利的人，無論你住在全職租客、業主還是我旁邊，你都會明白這一點。您肯定知道一些住房當局對待業主的方式是可恥的，他們沒有仔細考慮他們將誰安置在哪裡，其中一些人患有毒癮、毒品交易或心理健康問題，使其他人處於危險之中。

我讚揚這份綜合報告，並指出七年來的153 起投訴是微乎其微的，更令人困惑的是，一口氣有44 起投訴，巧合的是，這是在幾個月前的一次議會會議上提出的！更令人擔憂的是，很多人都是匿名的！因此，作為一名數據極客，我會質疑這些信息的可信度。

投訴清單包括噪音、反社會行為、垃圾箱亂扔、亂扔香煙、除夕派對、陽台上聲音過大（我的意思是你有沒有聽到被遺棄的新冠狗在聖基爾達的陽台上整天嚎叫）。僅限於短期停留。一周中的每一天都是我們的鄰居！

我的要求是市議會根本不要考慮參與短期租賃，我希望按時收集垃圾，我希望種植和維護樹木，我希望修復格雷街人行道，我希望在黑暗中提供更好的照明小巷的方式。這就是我希望我的委員會關注的問題，而不是捲入影響不到 1% 的 CoPP 成員的事情。讓 STR 受到監管，但將其交給國家！如果市政府介入，我們開始支付的費用超出了我們已經支付的令人眼花繚亂的費用，那麼社區就必須做出其他的貢獻。

如果市政府讓這件事變得困難或成本高昂，想想我的鄰居，他在喪偶後只是將一個房間出租給前往澳大利亞的年輕學生，以獲得一些額外的現金和急需的陪伴。

克萊爾（Claire），菲利普港當地居民

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一些合理的建議，如果您是房東，或者您住在不守規矩的租客/業主旁邊，或者您的 STR 有問題，請安裝 Minut 噪音監測器，這是您採取相應行動所需的所有證據！更換您的法人團體，如果他們不能向您的街區灌輸一些可以採取行動的基本規則，那麼他們就沒有做好自己的工作。這些已經成為許多人的救星！ 分鐘 - 保護您的房屋、出租房產、愛彼迎和短期租賃。

照片由Unsplash上的Chris Bemmerl拍攝