关于 Airbnb，或者更确切地说，它的真正术语“STR 或短期租赁”，人们有很多讨论。是什么促使许多人选择 STR？原因是无穷无尽的，但归根结底，这完全取决于业主如何处理自己的财产；理事会和国家都没有权衡！负责任的房东提供服务，实施安全措施，与邻居和社区合作，并经营一家小企业，在生活成本不断上涨的情况下养活自己和家人。那些仅仅向学生和海外游客出租房间的人又如何呢？想要一些公司并赚取一点额外的现金，光明正大、合法吗？

国家陷入财政困境，因此将土地税加倍并谈论“床位税”对他们来说是一个简单、快速的财务解决方案。某些 STR 是否存在问题？绝对地！坦率地说，全国各地都有业主不关心邻居和安静享受的权利，而且他们中的大多数人都将房产永久出租。 “分钟”噪声控制监视器是关键；事实上，他们拯救了许多被指控允许在没有聚会的小公寓里彻夜狂欢的房东，但他们也提供了证据，使 Airbnb 能够在数小时内驱逐不守规矩的房客。可悲的是，由于缺乏租赁改革，您可能会在任何事情（如果有的话）之前与流氓永久租户住在一起几个月；如果主人会被打扰的话。 VCAT 为驱逐他们而进行的斗争代价高昂且充满压力。针对 Airbnb 房客的一项投诉，只要有证据，几小时内就可以合法删除！有些人只是简单地把自己的位置放在 STR 上，以便借调或派驻海外或州际，需要灵活地在回国后有一个家。有些无法接待游客，只是希望能够灵活地为来访的家庭提供住宿。或者帮朋友一个忙，参观我们充满活力的社区，观看现场音乐、车展、Palais、铁人三项、MSAC、Pride 和 St Kilda 音乐节等活动。还是我们想继续举办活动，但不为外地人提供合适的住宿？看看圣基尔达周围；除了 Quest 公寓之外，没有什么真正适合家庭、残疾人或有特殊饮食需求、需要厨房或小厨房的人。那里有无赖业主吗？绝对地！您是否住在住房协会旁边，在您的隔壁放置了一个“客户”，却只能忍受毒品交易、AC/DC 24/7 的噪音以及长篇大论的辱骂，所有这些都被置若罔闻，直到您心理健康受到严重影响，您恳求警察出现，以便您可以返回自己的住所。这种事经常发生吗？不。做邻居很痛苦吗？是的！房地产经纪人对租户的筛选不力，以及“出租经纪人”对他人的福利承担零责任，当事情变得太困难时，他们会擦手而过，这又如何呢？事实上，犯罪行为和噪音投诉是警察事务，随时随地都可能发生。当你无法平静地生活时，这是一个悲伤的情况，但 STR 不是问题，而且他们只是少数。我们住在一个繁忙、充满活力的海滨郊区。这是一个值得参观的好地方。

理事会会议 - 2023 年 8 月 - Airbnb / 短期出租

我担任超赞房东已近 10 年，这意味着我是一名五星级房东，我为各行各业的房客提供家庭友好的住宿。我为数百个前往圣基尔达预约皇家儿童医院、观看足球比赛、在 Palais、Pride、圣基尔达音乐节、铁人三项赛和医务人员表演的家庭提供了庇护所。那些无法回家的人，我也是那些受洪水和火灾影响的人的紧急住所。我和大多数房东一样，只是一个拥有投资房产却被永久租赁系统鄙视的人，我永远不会再永久列出它。对于非澳大利亚丈夫和女儿来说，这为我提供的灵活性确保了我们的海外家庭在我自己家里没有足够的空间容纳他们的情况下有可以长期居住的地方。我接待过许多以澳大利亚为新家的家庭，我很自豪他们最终都定居在贝赛德。讽刺的是，我有一位客人在 12 月提前一周离开，因为马路对面的永久租客整个周末都在聚会，而警察却懒得出现！ Airbnb 的情况要好得多；如果他们造成问题，您可以立即驱逐他们！

十年来，我收到了公寓楼邻居的一次投诉，这是一次微妙的推动，因为两个时差严重的小男孩从双层床上跳了下来；那是大约六年前的事了。

简单的事实是，短期租赁不是问题，问题在于缺乏尊重任何人安静生活权利的人，无论你住在全职租客、业主还是我旁边，你都会明白这一点。您肯定知道一些住房当局对待业主的方式是可耻的，他们没有仔细考虑他们将谁安置在哪里，其中一些人患有毒瘾、毒品交易或心理健康问题，使其他人处于危险之中。

我赞扬这份综合报告，并指出七年来的 153 起投诉是微乎其微的，更令人困惑的是，一口气有 44 起投诉，巧合的是，这是在几个月前的一次议会会议上提出的！更令人担忧的是，很多人都是匿名的！因此，作为一名数据极客，我会质疑这些信息的可信度。

投诉清单包括噪音、反社会行为、垃圾箱乱扔、乱扔香烟、除夕派对、阳台上声音过大（我的意思是你有没有听到被遗弃的新冠狗在圣基尔达的阳台上整天嚎叫）。仅限于短期停留。一周中的每一天都是我们的邻居！

我的要求是市议会根本不要考虑参与短期租赁，我希望按时收集垃圾，我希望种植和维护树木，我希望修复格雷街人行道，我希望在黑暗中提供更好的照明小巷的方式。这就是我希望我的委员会关注的问题，而不是卷入影响不到 1% 的 CoPP 成员的事情。让 STR 受到监管，但将其交给国家！如果市政府介入，我们开始支付的费用超出了我们已经支付的令人眼花缭乱的费用，那么社区就必须做出其他的贡献。

如果市政府让这件事变得困难或成本高昂，想想我的邻居，他在丧偶后只是将一个房间出租给前往澳大利亚的年轻学生，以获得一些额外的现金和急需的陪伴。

克莱尔（Claire），菲利普港当地居民

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一些合理的建议，如果您是房东，或者您住在不守规矩的租客/业主旁边，或者您的 STR 有问题，请安装 Minut 噪音监测器，这是您采取相应行动所需的所有证据！更换您的法人团体，如果他们不能向您的街区灌输一些可以采取行动的基本规则，那么他们就没有做好自己的工作。这些已经成为许多人的救星！ 分钟 - 保护您的房屋、出租房产、爱彼迎和短期租赁。

照片由Unsplash上的Chris Bemmerl拍摄