Στις πολυσύχναστες γειτονιές της Βικτώριας, ιδιαίτερα στην πόλη του Πορτ Φίλιπ, έχει ξεκινήσει μια πολύπλοκη και πολύπλευρη συζήτηση σχετικά με τη ρύθμιση των πλατφορμών διαμονής μικρής διάρκειας (SSA), όπως η Airbnb. Το ερώτημα στο επίκεντρο αυτής της συζήτησης δεν είναι απλό: ποιος είναι υπεύθυνος για τη ρύθμιση της θορυβώδους και αντικοινωνικής συμπεριφοράς των ενοικιαστών που χρησιμοποιούν καταλύματα μικρής διάρκειας; Είναι η αστυνομία, η εταιρεία ιδιοκτητών, η EPA, το VCAT ή η τοπική κυβέρνηση; Αυτή η ερώτηση έχει γίνει κομβικό σημείο για τους κατοίκους, τους οικοδεσπότες, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και διάφορους ενδιαφερόμενους φορείς, ο καθένας με τις μοναδικές προοπτικές και τα ενδιαφέροντά του.
Οι κάτοικοι είναι όλο και πιο έντονοι για τις ανησυχίες τους, εκφράζοντας βαθιά απογοήτευση για τον αυξανόμενο αριθμό των άναρχων βραχυχρόνιων ενοικιάσεων.
Αυτές οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, που χρησιμοποιούνται συχνά για πάρτι και μεγάλες συγκεντρώσεις, έχουν οδηγήσει σε σοβαρά ζητήματα προσωπικής ασφάλειας, διαταραχής του ύπνου και ψυχικής ευεξίας.
Οι ιστορίες είναι πολλές και ο αντίκτυπος γίνεται αισθητός σε όλη την κοινότητα. Από το 2019, έχουν εκδικαστεί 50 υποθέσεις στο VCAT κατά διαφορών SSA, αλλά ούτε ένας οικοδεσπότης δεν έχει τεθεί σε αναστολή ή πρόστιμο. Ο νόμος του κράτους, όπως φαίνεται, δεν λειτουργεί και οι κραυγές των κατοίκων για βοήθεια φαίνεται να πέφτουν στο κενό.
Από την άλλη πλευρά της συζήτησης, οι οικοδεσπότες βλέπουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ως κάτι περισσότερο από μια απλή επιχειρηματική ευκαιρία. Για πολλούς, είναι ένας τρόπος για να συμπληρώσουν το εισόδημα, να υποστηρίξουν την τοπική οικονομία και να προσφέρουν μοναδικές επιλογές διαμονής για τους τουρίστες. Πολλοί οικοδεσπότες λειτουργούν υπεύθυνα, τηρώντας τα κοινοτικά πρότυπα και προσπαθώντας να είναι καλοί γείτονες. Υποστηρίζουν ότι οι κανονισμοί πρέπει να στοχεύουν τους λίγους που δεν το κάνουν, χωρίς να τιμωρούν εκείνους που λειτουργούν εντός των ορίων της ευπρέπειας και του σεβασμού προς τους άλλους.
Η απάντηση της κυβέρνησης της Βικτώριας σε αυτές τις ανησυχίες ήταν ανάμεικτη. Έχουν γίνει προσπάθειες να αντιμετωπιστούν τα ζητήματα, όπως οι «ατίθασοι νόμοι για τα κόμματα» που ενημερώθηκαν το 2021. Ωστόσο, αυτοί οι νόμοι έχουν επικριθεί ως ανεπαρκείς, οδηγώντας σε εκκλήσεις για πιο αυστηρούς κανονισμούς και επιβολή. Το ζήτημα της ευθύνης παραμένει αναπάντητο, με διάφορους εμπλεκόμενους να κουνούν το δάχτυλο ο ένας στον άλλο και χωρίς ξεκάθαρη πορεία προς τα εμπρός.
Η στάση της πόλης του Port Phillip σχετικά με αυτό το θέμα ήταν ιδιαίτερα αμφιλεγόμενη. Έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θέλουν να ρυθμίσουν το SSA, επικαλούμενοι πολύ λίγα περιστατικά στην περιοχή και έλλειψη πόρων – τόσο ανθρώπων όσο και κεφαλαίων. Αυτή η στάση εγείρει σοβαρά ερωτήματα σχετικά με την ακρίβεια των στατιστικών που παρέχονται από το συμβούλιο. Είναι οι αριθμοί πραγματικά αντιπροσωπευτικοί της κατάστασης ή παραποιούν το θέμα υπέρ του συμβουλίου; Η απροθυμία του συμβουλίου να αναλάβει δράση έχει κάνει πολλούς κατοίκους να αισθάνονται εγκαταλελειμμένοι και χωρίς υποστήριξη.
Συμβούλια σε όλη την Αυστραλία και κορυφαίες πόλεις σε όλο τον κόσμο έχουν βρει τρόπους να εφαρμόσουν διάφορους κανονισμούς για βραχυπρόθεσμα καταλύματα. Οι κανονισμοί αυτοί στοχεύουν στην εξισορρόπηση των συμφερόντων των κατοίκων, των οικοδεσποτών και των τουριστών, δημιουργώντας ένα πλαίσιο που αναγνωρίζει την πολυπλοκότητα του ζητήματος. Ωστόσο, στη Βικτώρια, η συζήτηση συνεχίζεται, χωρίς σαφή συναίνεση σχετικά με το ποιος θα πρέπει να φέρει την ευθύνη για τη ρύθμιση της SSA.
Το άλλο βασικό ζήτημα είναι η επίδραση που έχουν οι Βραχυχρόνιες Μισθώσεις στην οικονομική προσιτότητα και τη μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών στην πόλη μας.
Ο οικονομικός αντίκτυπος της SSA είναι επίσης ένα σημείο διαμάχης και δεν μπορεί να αγνοηθεί. Τα δεδομένα από το Insideairbnb.com δείχνουν ότι οι 50 κορυφαίοι οικοδεσπότες Airbnb στο Port Phillip ελέγχουν 543 καταχωρίσεις πλήρους απασχόλησης. Κάποιοι υποστηρίζουν ότι αυτές οι επιχειρήσεις πρέπει να υπόκεινται στους ίδιους κανονισμούς με άλλες εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ άλλοι επισημαίνουν ότι η SSA συμβάλλει στην τοπική οικονομία, καλύπτοντας ένα κενό στην αγορά καταλυμάτων. Η Victoria Hotel Association Μελβούρνη έχει επιβεβαιώσει 72% πληρότητα ξενοδοχείων για τον Φεβρουάριο του 2023, υποδηλώνοντας ότι μπορεί να υπάρχει χώρος τόσο για ξενοδοχεία όσο και για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Ένας οργανισμός μόνιμης κατοικίας που ονομάζεται "We Live Here" έχει διατυπώσει τις ενέργειες που απαιτούνται από την κυβέρνηση, συμπεριλαμβανομένης της εξουσιοδότησης των συμβουλίων να επιτύχουν ένα συγκεκριμένο ποσοστό για τα ακίνητα της SSA και την ενίσχυση του νόμου περί εταιρειών ιδιοκτητών. Οι προτάσεις αυτές αναδεικνύουν την πολυπλοκότητα του ζητήματος και την ανάγκη για μια πολύπλευρη προσέγγιση. Υπογραμμίζουν επίσης τον επείγοντα χαρακτήρα της κατάστασης, καθώς οι κάτοικοι συνεχίζουν να παλεύουν με την καθημερινή πραγματικότητα της ζωής κοντά σε μη ρυθμιζόμενες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Η συζήτηση για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στη Βικτώρια δεν είναι απλώς ένα τοπικό ζήτημα. αντανακλά ευρύτερα κοινωνικά ερωτήματα σχετικά με την κοινότητα, την ευθύνη και τη διακυβέρνηση. Αν και ισχύουν οι ανησυχίες για την ασφάλεια, τον θόρυβο και τη ρύθμιση, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ευρύτερη εικόνα, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών οφελών, των δικαιωμάτων των υπεύθυνων οικοδεσποτών και του ρόλου της κυβέρνησης σε διάφορα επίπεδα.
Σύμφωνα με τους τρέχοντες απαρχαιωμένους νόμους της πολιτείας της Βικτώριας, οι ιδιοκτήτες Εταιρίες δεν έχουν τη δυνατότητα να περιορίσουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις εντός του κτιρίου τους.
Το ερώτημα ποιος είναι υπεύθυνος για τη ρύθμιση της θορυβώδους και αντικοινωνικής συμπεριφοράς στα καταλύματα βραχείας διαμονής παραμένει άλυτο. Η απροθυμία της πόλης του Port Phillip να ρυθμίσει, επικαλούμενη περιορισμένους πόρους, προσθέτει ένα άλλο επίπεδο πολυπλοκότητας στο ζήτημα. Η ακρίβεια των στατιστικών του συμβουλίου απαιτεί επίσης έλεγχο, όπως και το ευρύτερο ερώτημα για το πώς οι κοινότητες μπορούν να εξισορροπήσουν τα συμφέροντα των διαφορετικών ενδιαφερομένων σε έναν κόσμο που αλλάζει ταχέως. Καθώς η συζήτηση συνεχίζεται, η ανάγκη για μια σαφή και συνολική λύση γίνεται όλο και πιο επιτακτική. Πρέπει να ακουστούν οι φωνές των κατοίκων, των οικοδεσποτών, των φορέων χάραξης πολιτικής και όλων εκείνων που επηρεάζονται και πρέπει να βρεθεί μια πορεία προς τα εμπρός που να τιμά την πολυπλοκότητα αυτού του σημαντικού ζητήματος.
Όσοι ζουν στην περιοχή του Δημοτικού Συμβουλίου του Port Phillip θα γνωρίζουν καλά τα προβλήματα που σχετίζονται με τη διαμονή σύντομης διαμονής. Οι Owners Corporations και το VCAT φαίνονται ανίσχυροι να βελτιώσουν την κατάσταση.
Ζήτησα από την COPP να εξετάσει το ενδεχόμενο χρήσης της ρήτρας S59 (δηλ. "Οι εμπορικοί χώροι δεν πρέπει να επηρεάζουν αρνητικά τις ανέσεις της γειτονιάς ή να δημιουργούν ενόχληση (συμπεριλαμβανομένου του θορύβου).
Κάτοικος St Kilda
