Di lingkungan yang dinamis di Victoria, khususnya di Kota Port Phillip, perdebatan yang kompleks dan beragam telah terjadi mengenai regulasi platform akomodasi jangka pendek (SSA) seperti Airbnb. Pertanyaan yang menjadi inti perdebatan ini tidaklah sederhana: siapa yang bertanggung jawab atas regulasi perilaku berisik dan antisosial para penyewa yang menggunakan akomodasi jangka pendek? Apakah Kepolisian, Perusahaan Pemilik, EPA, VCAT, atau pemerintah daerah? Pertanyaan ini telah menjadi titik fokus bagi warga, tuan rumah, pembuat kebijakan, dan berbagai pemangku kepentingan, masing-masing dengan perspektif dan kepentingan uniknya.
Warga semakin menyuarakan keprihatinan mereka, mengungkapkan rasa frustrasi yang mendalam atas semakin banyaknya persewaan jangka pendek yang tidak diatur.
Penyewaan jangka pendek ini, yang sering digunakan untuk pesta dan pertemuan besar, telah menimbulkan masalah serius pada keselamatan pribadi, gangguan tidur, dan kesejahteraan mental.
Ceritanya banyak sekali, dan dampaknya dirasakan seluruh masyarakat. Sejak tahun 2019, 50 kasus di VCAT terhadap perselisihan SSA telah disidangkan, namun tidak satu pun tuan rumah yang diskors atau didenda. Tampaknya undang-undang negara bagian tidak berfungsi, dan teriakan minta tolong warga tampaknya tidak didengarkan.
Di sisi lain perdebatan, tuan rumah memandang sewa jangka pendek lebih dari sekadar peluang bisnis. Bagi banyak orang, ini adalah cara untuk menambah penghasilan, mendukung perekonomian lokal, dan menyediakan pilihan akomodasi unik bagi wisatawan. Banyak tuan rumah beroperasi secara bertanggung jawab, mematuhi standar komunitas dan berupaya menjadi tetangga yang baik. Mereka berpendapat bahwa peraturan harus menyasar segelintir orang yang tidak melakukan hal tersebut, tanpa memberikan sanksi kepada mereka yang bertindak dalam batas kesopanan dan menghormati orang lain.
Tanggapan pemerintah Victoria terhadap kekhawatiran ini beragam. Berbagai upaya telah dilakukan untuk mengatasi masalah ini, seperti “undang-undang partai yang sulit diatur” yang diperbarui pada tahun 2021. Namun, undang-undang ini dikritik karena tidak memadai, sehingga memerlukan peraturan dan penegakan hukum yang lebih kuat. Pertanyaan mengenai tanggung jawab masih belum terjawab, dengan berbagai pemangku kepentingan saling tuding, dan tidak ada jalan ke depan yang jelas.
Sikap Kota Port Phillip mengenai masalah ini sangat kontroversial. Mereka telah menegaskan bahwa mereka tidak ingin mengatur SSA, dengan alasan terlalu sedikitnya kejadian di wilayah tersebut dan kurangnya sumber daya – baik sumber daya manusia maupun dana. Sikap ini menimbulkan pertanyaan serius mengenai keakuratan statistik yang diberikan oleh dewan. Apakah angka-angka tersebut benar-benar mewakili situasi yang ada, ataukah angka-angka tersebut salah dalam menggambarkan isu yang menguntungkan dewan? Keengganan dewan untuk mengambil tindakan telah menyebabkan banyak warga merasa diabaikan dan tidak didukung.
Dewan di seluruh Australia dan kota-kota terkemuka di seluruh dunia telah menemukan cara untuk menerapkan berbagai peraturan mengenai akomodasi jangka pendek. Peraturan ini bertujuan untuk menyeimbangkan kepentingan penduduk, tuan rumah, dan wisatawan, serta menciptakan kerangka kerja yang mengakui kompleksitas permasalahan tersebut. Namun, di Victoria, perdebatan terus berlanjut, tanpa adanya konsensus yang jelas mengenai siapa yang harus memikul tanggung jawab untuk mengatur SSA.
Masalah utama lainnya adalah dampak Sewa Jangka Pendek terhadap keterjangkauan perumahan dan sewa jangka panjang di kota kami.
Dampak ekonomi dari SSA juga merupakan suatu hal yang diperdebatkan dan tidak dapat diabaikan. Data dari Insideairbnb.com menunjukkan bahwa 50 tuan rumah Airbnb teratas di Port Phillip mengendalikan 543 listing penuh waktu. Ada yang berpendapat bahwa bisnis ini harus tunduk pada peraturan yang sama seperti perusahaan komersial lainnya, sementara ada pula yang berpendapat bahwa SSA berkontribusi terhadap perekonomian lokal, mengisi kesenjangan di pasar akomodasi. Victoria Hotel Association Melbourne telah mengonfirmasi 72% tingkat hunian hotel pada Februari 2023, menunjukkan bahwa mungkin ada ruang untuk hotel dan persewaan jangka pendek.
Sebuah organisasi residen bernama "We Live Here" telah merumuskan tindakan yang diperlukan dari pemerintah, termasuk memberdayakan dewan untuk menetapkan tarif tertentu untuk properti SSA dan memperkuat Undang-Undang Perusahaan Pemilik. Usulan-usulan ini menyoroti kompleksitas permasalahan dan perlunya pendekatan multifaset. Hal ini juga menggarisbawahi betapa mendesaknya situasi ini, karena warga terus bergulat dengan kenyataan hidup sehari-hari di dekat persewaan jangka pendek yang tidak diatur.
Perdebatan mengenai sewa jangka pendek di Victoria bukan hanya isu lokal; ini mencerminkan pertanyaan masyarakat yang lebih luas tentang komunitas, tanggung jawab, dan tata kelola. Meskipun kekhawatiran mengenai keselamatan, kebisingan, dan peraturan memang benar, penting untuk mempertimbangkan gambaran yang lebih luas, termasuk manfaat ekonomi, hak-hak tuan rumah yang bertanggung jawab, dan peran pemerintah di berbagai tingkat.
Berdasarkan undang-undang negara bagian Victoria yang sudah ketinggalan zaman, pemilik perusahaan tidak mempunyai wewenang untuk membatasi sewa jangka pendek di dalam gedung mereka sendiri.
Pertanyaan tentang siapa yang bertanggung jawab atas pengaturan perilaku berisik dan antisosial di akomodasi jangka pendek masih belum terselesaikan. Keengganan Pemerintah Kota Port Phillip untuk melakukan peraturan, dengan alasan terbatasnya sumber daya, menambah kompleksitas permasalahan ini. Keakuratan statistik dewan juga perlu dicermati, begitu pula pertanyaan yang lebih luas tentang bagaimana masyarakat dapat menyeimbangkan kepentingan berbagai pemangku kepentingan di dunia yang berubah dengan cepat. Ketika perdebatan terus berlanjut, kebutuhan akan solusi yang jelas dan komprehensif menjadi semakin mendesak. Suara warga, tuan rumah, pembuat kebijakan, dan semua pihak yang terkena dampak harus didengar, dan jalan ke depan harus ditemukan dengan mempertimbangkan kompleksitas masalah penting ini.
Mereka yang tinggal di kawasan Dewan Kota Port Phillip akan sangat menyadari masalah yang terkait dengan akomodasi Kunjungan Singkat. Perusahaan Pemilik dan VCAT tampaknya tidak berdaya untuk memperbaiki situasi.
Saya telah meminta COPP untuk mempertimbangkan penggunaan Klausul S59 (yaitu "Tempat komersial tidak boleh memberikan dampak buruk terhadap fasilitas lingkungan atau menimbulkan gangguan (termasuk kebisingan).
Seorang penduduk St Kilda
