Tại các khu dân cư sôi động của Victoria, đặc biệt là Thành phố Port Phillip, một cuộc tranh luận phức tạp và nhiều mặt đã nổ ra về quy định đối với các nền tảng cung cấp chỗ ở ngắn hạn (SSA) như Airbnb. Câu hỏi trọng tâm của cuộc tranh luận này không đơn giản: ai chịu trách nhiệm quản lý hành vi ồn ào và phản xã hội của những người thuê nhà lưu trú ngắn ngày? Đó có phải là Cảnh sát, Công ty Chủ sở hữu, EPA, VCAT hay chính quyền địa phương không? Câu hỏi này đã trở thành tâm điểm của người dân, chủ nhà, các nhà hoạch định chính sách và các bên liên quan khác nhau, mỗi người đều có quan điểm và mối quan tâm riêng.
Người dân ngày càng lên tiếng về mối lo ngại của mình, bày tỏ sự thất vọng sâu sắc trước số lượng dịch vụ cho thuê ngắn hạn không được kiểm soát ngày càng tăng.
Những dịch vụ cho thuê ngắn hạn này, thường được sử dụng cho các bữa tiệc và tụ tập đông người, đã dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an toàn cá nhân, gián đoạn giấc ngủ và sức khỏe tinh thần.
Có rất nhiều câu chuyện và tác động được cảm nhận trên toàn cộng đồng. Kể từ năm 2019, VCAT đã xét xử 50 vụ tranh chấp về SSA nhưng không có chủ nhà nào bị đình chỉ hoặc bị phạt. Có vẻ như luật pháp tiểu bang không còn hiệu lực và tiếng kêu cứu của người dân dường như không được lắng nghe.
Ở phía bên kia của cuộc tranh luận, chủ nhà coi việc cho thuê ngắn hạn không chỉ là một cơ hội kinh doanh. Đối với nhiều người, đó là một cách để bổ sung thu nhập, hỗ trợ nền kinh tế địa phương và cung cấp các lựa chọn chỗ ở độc đáo cho khách du lịch. Nhiều chủ nhà hoạt động có trách nhiệm, tuân thủ các tiêu chuẩn cộng đồng và phấn đấu trở thành hàng xóm tốt. Họ lập luận rằng các quy định nên nhắm vào một số ít người không làm như vậy mà không trừng phạt những người đang hoạt động trong khuôn khổ lịch sự và tôn trọng người khác.
Phản ứng của chính phủ Victoria trước những lo ngại này là trái chiều. Nhiều nỗ lực đã được thực hiện để giải quyết các vấn đề, chẳng hạn như "luật đảng ngỗ ngược" được cập nhật vào năm 2021. Tuy nhiên, những luật này đã bị chỉ trích là chưa đủ, dẫn đến những lời kêu gọi cần có những quy định và thực thi mạnh mẽ hơn. Câu hỏi về trách nhiệm vẫn chưa được trả lời, với nhiều bên liên quan chỉ trích nhau và không có con đường rõ ràng phía trước.
Lập trường của Thành phố Port Phillip về vấn đề này đặc biệt gây tranh cãi. Họ đã nói rõ rằng họ không muốn quản lý SSA, với lý do có quá ít sự cố xảy ra trong khu vực và thiếu nguồn lực – cả về con người và kinh phí. Lập trường này đặt ra những câu hỏi nghiêm túc về tính chính xác của số liệu thống kê do hội đồng cung cấp. Những con số có thực sự đại diện cho tình hình hay chúng trình bày sai vấn đề theo hướng có lợi cho hội đồng? Việc hội đồng miễn cưỡng hành động đã khiến nhiều cư dân cảm thấy bị bỏ rơi và không được hỗ trợ.
Các hội đồng trên khắp nước Úc và các thành phố hàng đầu trên toàn thế giới đã tìm ra cách thực hiện các quy định khác nhau về chỗ ở ngắn hạn. Các quy định này nhằm mục đích cân bằng lợi ích của người dân, chủ nhà và khách du lịch, tạo ra khuôn khổ thừa nhận tính phức tạp của vấn đề. Tuy nhiên, tại Victoria, cuộc tranh luận vẫn tiếp tục mà không có sự đồng thuận rõ ràng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm quản lý SSA.
Vấn đề chính khác là ảnh hưởng của Cho thuê ngắn hạn đối với khả năng chi trả nhà ở và tiền thuê nhà dài hạn trong thành phố của chúng ta.
Tác động kinh tế của SSA cũng là một điểm gây tranh cãi và không thể bỏ qua. Dữ liệu từ Insideairbnb.com cho thấy 50 chủ nhà Airbnb hàng đầu ở Port Phillip kiểm soát 543 danh sách đăng ký toàn thời gian. Một số người cho rằng các doanh nghiệp này phải tuân theo các quy định giống như các doanh nghiệp thương mại khác, trong khi những người khác chỉ ra rằng SSA đóng góp cho nền kinh tế địa phương, lấp đầy khoảng trống trên thị trường lưu trú. Hiệp hội Khách sạn Victoria Melbourne đã xác nhận công suất lấp đầy khách sạn là 72% trong tháng 2 năm 2023, cho thấy rằng có thể có chỗ cho cả khách sạn và dịch vụ cho thuê ngắn hạn.
Một tổ chức thường trú có tên "Chúng tôi sống ở đây" đã xây dựng các hành động cần thiết từ chính phủ, bao gồm trao quyền cho các hội đồng đưa ra mức giá cụ thể cho các tài sản của SSA và củng cố Đạo luật Công ty Chủ sở hữu. Những đề xuất này nêu bật tính phức tạp của vấn đề và sự cần thiết của một cách tiếp cận nhiều mặt. Họ cũng nhấn mạnh tính cấp bách của tình hình khi người dân tiếp tục vật lộn với thực tế hàng ngày khi sống gần những căn nhà cho thuê ngắn hạn không được kiểm soát.
Cuộc tranh luận về việc cho thuê nhà ngắn hạn ở Victoria không chỉ là vấn đề địa phương; nó phản ánh những câu hỏi xã hội rộng lớn hơn về cộng đồng, trách nhiệm và quản trị. Mặc dù những lo ngại về an toàn, tiếng ồn và quy định là có cơ sở, nhưng điều cần thiết là phải xem xét bức tranh rộng hơn, bao gồm lợi ích kinh tế, quyền của chủ nhà có trách nhiệm và vai trò của chính quyền ở các cấp khác nhau.
Theo luật hiện hành đã lỗi thời của tiểu bang Victoria, các chủ sở hữu Công ty không có quyền hạn chế việc cho thuê ngắn hạn trong tòa nhà của chính họ.
Câu hỏi ai chịu trách nhiệm quản lý hành vi ồn ào và phản xã hội trong các cơ sở lưu trú ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Sự miễn cưỡng của Thành phố Port Phillip trong việc quản lý, với lý do nguồn lực hạn chế, đã làm tăng thêm sự phức tạp cho vấn đề. Tính chính xác của số liệu thống kê của hội đồng cũng đảm bảo sự xem xét kỹ lưỡng, cũng như câu hỏi rộng hơn về cách cộng đồng có thể cân bằng lợi ích của các bên liên quan khác nhau trong một thế giới đang thay đổi nhanh chóng. Khi cuộc tranh luận tiếp tục, nhu cầu về một giải pháp rõ ràng và toàn diện càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Tiếng nói của cư dân, chủ nhà, nhà hoạch định chính sách và tất cả những người bị ảnh hưởng phải được lắng nghe và phải tìm ra con đường phía trước phù hợp với tính phức tạp của vấn đề quan trọng này.
Những người sống trong khu vực Hội đồng Thành phố Port Phillip sẽ nhận thức rõ các vấn đề liên quan đến chỗ ở Lưu trú Ngắn hạn. Chủ sở hữu các tập đoàn và VCAT tỏ ra bất lực trong việc cải thiện tình hình.
Tôi đã yêu cầu COPP xem xét sử dụng Điều khoản S59 (tức là "Các cơ sở thương mại không được ảnh hưởng xấu đến tiện nghi của khu phố hoặc gây phiền toái (bao gồm cả tiếng ồn).
Một cư dân St Kilda
