Nei vivaci quartieri di Victoria, in particolare nella città di Port Phillip, si sta sviluppando un dibattito complesso e sfaccettato sulla regolamentazione delle piattaforme di alloggi per soggiorni brevi (SSA) come Airbnb. La domanda al centro di questo dibattito non è semplice: chi è responsabile della regolamentazione del comportamento rumoroso e antisociale degli affittuari che utilizzano alloggi per soggiorni di breve durata? Si tratta della polizia, della Owners Corporation, dell'EPA, del VCAT o del governo locale? Questa domanda è diventata un punto focale per i residenti, i paesi ospitanti, i politici e le varie parti interessate, ciascuno con le proprie prospettive e interessi unici.
I residenti hanno espresso sempre più apertamente le loro preoccupazioni, esprimendo profonda frustrazione per il numero crescente di affitti a breve termine non regolamentati.
Questi affitti a breve termine, spesso utilizzati per feste e grandi raduni, hanno portato a seri problemi di sicurezza personale, disturbi del sonno e benessere mentale.
Le storie sono numerose e l’impatto si fa sentire in tutta la comunità. Dal 2019, sono stati esaminati 50 casi presso il VCAT contro controversie con la SSA, ma nessun host è stato sospeso o multato. La legge statale, a quanto pare, non funziona e le grida di aiuto dei residenti sembrano cadere nel vuoto.
Dall’altro lato del dibattito, gli host vedono gli affitti a breve termine come qualcosa di più di una semplice opportunità di business. Per molti, è un modo per integrare il reddito, sostenere l'economia locale e fornire opzioni di alloggio uniche ai turisti. Molti host operano in modo responsabile, aderendo agli standard della comunità e sforzandosi di essere buoni vicini. Sostengono che le normative dovrebbero prendere di mira i pochi che non lo fanno, senza penalizzare coloro che operano entro i limiti della decenza e del rispetto per gli altri.
La risposta del governo vittoriano a queste preoccupazioni è stata contrastante. Sono stati fatti tentativi per affrontare i problemi, come le "leggi sui partiti indisciplinati" aggiornate nel 2021. Tuttavia, queste leggi sono state criticate come insufficienti, portando alla richiesta di normative e applicazione più rigorose. La questione della responsabilità rimane senza risposta, con diverse parti interessate che si puntano il dito a vicenda e senza un chiaro percorso da seguire.
La posizione della città di Port Phillip su questo argomento è stata particolarmente controversa. Hanno chiarito che non vogliono regolamentare la SSA, citando i troppi pochi eventi verificatisi nella zona e la mancanza di risorse – sia persone che fondi. Questa posizione solleva seri interrogativi sull’accuratezza delle statistiche fornite dal Consiglio. I numeri sono veramente rappresentativi della situazione o travisano la questione a favore del consiglio? La riluttanza del comune ad agire ha fatto sì che molti residenti si sentissero abbandonati e senza sostegno.
I comuni australiani e le principali città del mondo hanno trovato il modo di implementare varie normative sugli alloggi a breve termine. Queste normative mirano a bilanciare gli interessi di residenti, ospiti e turisti, creando un quadro che riconosca la complessità della questione. Eppure, nel Victoria, il dibattito continua, senza un chiaro consenso su chi debba assumersi la responsabilità di regolamentare la SSA.
L’altro problema principale è l’effetto che gli affitti a breve termine hanno sull’accessibilità economica degli alloggi e sugli affitti a lungo termine nella nostra città.
Anche l’impatto economico della SSA è un punto controverso e che non può essere ignorato. I dati di Insideairbnb.com mostrano che i 50 principali host Airbnb di Port Phillip controllano 543 annunci a tempo pieno. Alcuni sostengono che queste attività dovrebbero essere soggette alle stesse normative delle altre imprese commerciali, mentre altri sottolineano che la SSA contribuisce all’economia locale, colmando una lacuna nel mercato degli alloggi. La Victoria Hotel Association Melbourne ha confermato il 72% di occupazione degli hotel per febbraio 2023, suggerendo che potrebbe esserci spazio sia per gli hotel che per gli affitti a breve termine.
Un'organizzazione residente chiamata "We Live Here" ha formulato le azioni necessarie da parte del governo, tra cui il conferimento del potere ai comuni di stabilire una tariffa specifica per le proprietà della SSA e il rafforzamento dell'Owners Corporation Act. Queste proposte evidenziano la complessità della questione e la necessità di un approccio articolato. Sottolineano inoltre l’urgenza della situazione, poiché i residenti continuano a confrontarsi con la realtà quotidiana di vivere vicino ad affitti a breve termine non regolamentati.
Il dibattito sugli affitti a breve termine nel Victoria non è solo una questione locale; riflette questioni sociali più ampie sulla comunità, la responsabilità e la governance. Sebbene le preoccupazioni su sicurezza, rumore e regolamentazione siano valide, è essenziale considerare il quadro più ampio, compresi i vantaggi economici, i diritti degli host responsabili e il ruolo del governo a vari livelli.
Secondo le attuali leggi obsolete dello stato del Victoria, i proprietari e le aziende non hanno il potere di limitare gli affitti a breve termine all'interno del proprio edificio.
La questione su chi sia responsabile della regolamentazione dei comportamenti rumorosi e antisociali negli alloggi per soggiorni di breve durata rimane irrisolta. La riluttanza della città di Port Phillip a regolamentare, citando le risorse limitate, aggiunge un ulteriore livello di complessità alla questione. Anche l’accuratezza delle statistiche del Consiglio merita un esame accurato, così come la questione più ampia di come le comunità possano bilanciare gli interessi delle diverse parti interessate in un mondo in rapido cambiamento. Mentre il dibattito continua, la necessità di una soluzione chiara e globale diventa sempre più urgente. Le voci dei residenti, dei paesi ospitanti, dei politici e di tutti coloro che sono interessati devono essere ascoltate e si deve trovare un percorso da seguire che tenga conto della complessità di questa importante questione.
Coloro che vivono nell'area del Comune di Port Phillip sono ben consapevoli dei problemi associati agli alloggi per soggiorni brevi. Le corporazioni proprietarie e il VCAT sembrano impotenti nel migliorare la situazione.
Ho chiesto al COPP di prendere in considerazione l'utilizzo della clausola S59 (vale a dire "I locali commerciali non devono pregiudicare le attrattive del vicinato o creare fastidio (incluso il rumore).
Un residente di St Kilda
