ビクトリア州の活気に満ちた地域、特にポートフィリップ市では、Airbnbのような短期滞在宿泊施設（SSA）プラットフォームの規制をめぐって、複雑かつ多面的な議論が巻き起こっている。この議論の中心となる問題は単純なものではない。短期滞在施設を利用する賃貸人の騒音や反社会的行為を規制する責任は誰にあるのか?警察、オーナーズコーポレーション、EPA、VCAT、または地方自治体ですか?この問題は、それぞれ独自の視点や関心を持つ住民、ホスト、政策立案者、さまざまな利害関係者にとって焦点となっています。

住民らはますます懸念を表明し、規制されていない短期賃貸物件が増えていることに深い不満を表明している。

これらの短期レンタルは、パーティーや大規模な集まりによく使用され、個人の安全、睡眠の妨害、精神的健康といった深刻な問題を引き起こしています。

物語は数多くあり、その影響はコミュニティ全体に広がっています。 2019 年以来、VCAT では SSA 紛争に対する 50 件の訴訟が審理されましたが、停職または罰金を科されたホストは 1 件もありませんでした。州法は機能していないようで、助けを求める住民の叫びは聞き入れられないようだ。

議論の反対側では、ホストは短期レンタルを単なるビジネスチャンス以上のものとして見ています。多くの人にとって、それは収入を補い、地元経済を支援し、観光客にユニークな宿泊施設の選択肢を提供する方法です。多くのホストは責任を持って運営し、コミュニティの基準を遵守し、良き隣人となるよう努めています。彼らは、規制は礼儀と他者への敬意の範囲内で活動している人々を罰することなく、そうでない少数の人々を対象とすべきだと主張している。

こうした懸念に対するビクトリア州政府の反応はまちまちだ。 2021年に更新された「手に負えない党法」など、この問題に対処する試みがなされてきたが、これらの法律は不十分であるとの批判があり、より強固な規制と施行を求める声が高まっている。責任の問題は未解決のままで、さまざまな利害関係者が互いに非難し合い、明確な進むべき道も見えていない。

この問題に関するポートフィリップ市の立場は特に物議を醸している。彼らは、この地域での発生件数が少なすぎることと、人も資金も不足していることを理由に、SSAを規制したくないことを明らかにしている。この姿勢は、同審議会が提供する統計の正確性について重大な疑問を引き起こす。この数字は本当に状況を表しているのでしょうか、それとも議会に有利になるように問題を誤って伝えているのでしょうか?市議会が行動を起こすことに消極的であるため、多くの住民は見捨てられ、支持されていないと感じている。

オーストラリア各地の議会や世界の主要都市は、短期宿泊施設に関するさまざまな規制を導入する方法を見つけました。これらの規制は、住民、ホスト、観光客の利益のバランスをとり、問題の複雑さを認識する枠組みを作ることを目的としています。しかし、ビクトリア州では議論が続いており、SSAを規制する責任を誰が負うべきかについて明確な合意は得られていない。

もう 1 つの主な問題は、短期賃貸が当市の住宅価格と長期賃貸に与える影響です。

SSA の経済的影響も論点であり、無視することはできません。 Insideairbnb.comのデータによると、ポート フィリップの上位 50 の Airbnb ホストが 543 件のフルタイム リスティングを管理しています。これらのビジネスは他の営利企業と同じ規制の対象となるべきだと主張する人もいる一方、SSAは宿泊市場のギャップを埋めて地域経済に貢献していると指摘する人もいる。メルボルンのビクトリアホテル協会は、2023 年 2 月のホテル稼働率が 72% であることを確認しており、ホテルと短期レンタルの両方に余地がある可能性があることを示唆しています。

「We Live Here」と呼ばれる住民団体は、SSA物件に特定の金利を設定する権限を議会に与えることや、オーナーズ・コーポレーション法の強化など、政府に必要な措置を策定した。これらの提案は、問題の複雑さと多面的なアプローチの必要性を強調しています。また、規制のない短期賃貸住宅の近くで暮らすという日常の現実に住民が格闘し続けていることから、状況の緊急性も浮き彫りになっている。

ビクトリア州の短期賃貸をめぐる議論は地元だけの問題ではない。それは、コミュニティ、責任、ガバナンスに関するより広範な社会的問題を反映しています。安全性、騒音、規制に対する懸念は当然ですが、経済的利益、責任あるホストの権利、さまざまなレベルでの政府の役割など、より広い視野で検討することが不可欠です。

現在のビクトリア州の時代遅れの州法では、所有者企業には自社の建物内の短期賃貸を制限する権限がありません。

短期滞在施設における騒音や反社会的行為の規制に誰が責任を負うのかという問題は未解決のままである。ポートフィリップ市はリソースが限られていることを理由に規制に消極的であり、問題はさらに複雑になっている。急速に変化する世界においてコミュニティがどのようにしてさまざまな利害関係者の利益のバランスを取ることができるかというより広範な問題と同様に、評議会の統計の正確さにも精査が必要だ。議論が続くにつれ、明確で包括的な解決策の必要性がますます高まっています。住民、受け入れ国、政策立案者、そして影響を受けるすべての人々の声に耳を傾け、この重要な問題の複雑さを尊重した前進する道を見出さなければなりません。

ポートフィリップ市議会地域に住んでいる人は、短期滞在の宿泊施設に関連する問題をよく知っているでしょう。オーナー企業と VCAT には状況を改善する力がないようです。

私は COPP に対し、S59 条項（つまり、「商業施設は近隣の快適さに悪影響を及ぼしたり、騒音を含む）を引き起こしたりしてはならない」の使用を検討するよう要請しました。

セントキルダ在住