在维多利亚州充满活力的社区，尤其是菲利普港市，一场关于 Airbnb 等短期住宿 (SSA) 平台监管的复杂而多方面的辩论正在酝酿之中。这场辩论的核心问题并不简单：谁负责监管短期住宿的房客的噪音和反社会行为？是警察、业主委员会、EPA、VCAT 还是当地政府？这个问题已成为居民、东道主、政策制定者和各种利益相关者关注的焦点，每个人都有自己独特的观点和兴趣。

居民们越来越多地表达了他们的担忧，对越来越多不受监管的短期租赁表示深深的沮丧。

这些短期租赁通常用于聚会和大型聚会，导致了人身安全、睡眠中断和心理健康等严重问题。

这些故事很多，整个社区都能感受到影响。自2019年以来，VCAT已审理了50起针对SSA纠纷的案件，但没有一名主持人被停职或罚款。州法律似乎并没有发挥作用，居民的呼救声似乎被置若罔闻。

另一方面，房东认为短期租赁不仅仅是一个商业机会。对于许多人来说，这是补充收入、支持当地经济并为游客提供独特住宿选择的一种方式。许多房东负责任地经营，遵守社区标准，努力成为好邻居。他们认为，监管应该针对少数不这样做的人，而不是惩罚那些在正派和尊重他人的范围内行事的人。

维多利亚州政府对这些担忧的反应不一。人们已经尝试解决这些问题，例如2021年更新的“不守规矩的党法”。然而，这些法律被批评为不够充分，导致人们呼吁加强监管和执法。责任问题仍未得到解答，各利益相关方互相指责，也没有明确的前进道路。

菲利普港市在此事上的立场特别有争议。他们明确表示，不想监管 SSA，理由是该地区发生的事件太少，而且缺乏资源（包括人员和资金）。这一立场对理事会提供的统计数据的准确性提出了严重质疑。这些数字是否真正代表了实际情况，还是歪曲了问题，而有利于安理会？该委员会不愿采取行动，让许多居民感到被遗弃和得不到支持。

澳大利亚各地的议会和世界各地的主要城市已经找到了实施各种短期住宿法规的方法。这些法规旨在平衡居民、东道主和游客的利益，创建一个承认问题复杂性的框架。然而，在维多利亚州，争论仍在继续，对于谁应该承担监管 SSA 的责任尚未达成明确共识。

另一个主要问题是短期租金对我市住房负担能力和长期租金的影响。

SSA 的经济影响也是一个争论点，也是一个不容忽视的问题。 Insideairbnb.com的数据显示，菲利普港前 50 名 Airbnb 房东控制着 543 个全职房源。一些人认为这些企业应该受到与其他商业企业相同的监管，而另一些人则指出SSA为当地经济做出了贡献，填补了住宿市场的空白。墨尔本维多利亚酒店协会已确认 2023 年 2 月的酒店入住率为 72%，这表明酒店和短期租赁可能都有空间。

一个名为“我们住在这里”的居民组织已制定了政府需要采取的行动，包括授权议会对 SSA 房产制定具体费率，并加强《业主立案法团法》。这些建议凸显了问题的复杂性以及采取多方面方法的必要性。他们还强调了情况的紧迫性，因为居民继续努力应对居住在不受监管的短期租赁附近的日常现实。

维多利亚州关于短期租金的争论不仅仅是当地问题；也是一个问题。它反映了有关社区、责任和治理的更广泛的社会问题。虽然对安全、噪音和监管的担忧是合理的，但有必要考虑更广泛的情况，包括经济效益、负责任的东道主的权利以及各级政府的作用。

根据当前过时的维多利亚州法律，业主公司无权限制自己建筑物内的短期租赁。

谁负责监管短期住宿中的噪音和反社会行为的问题仍然悬而未决。菲利普港市以资源有限为由不愿进行监管，这使问题变得更加复杂。该委员会统计数据的准确性也值得仔细审查，正如社区如何在快速变化的世界中平衡不同利益相关者的利益这一更广泛的问题一样。随着辩论的继续，对明确、全面的解决方案的需求变得越来越迫切。必须听取居民、东道主、政策制定者和所有受影响者的声音，并且必须找到一条尊重这一重要问题的复杂性的前进道路。

居住在菲利普港市议会地区的人们会很清楚与短期住宿相关的问题。业主立案法团和 VCAT 似乎无力改善这种情况。

我已要求 COPP 考虑使用第 S59 条（即“商业场所不得对邻里便利设施造成不利影响或造成滋扰（包括噪音）。

圣基尔达居民