Port Phillip hiện đang tiến hành âm mưu tăng lãi suất từ 2,8% hoặc lên tối đa 3,5% theo quy định tối đa của Chính quyền Bang Victoria. Câu trả lời rõ ràng, nếu các Ủy viên Hội đồng không quá thờ ơ trước những lo ngại của những người đánh cược bình thường, đó là mức tăng lãi suất bằng 0 trong giai đoạn 2023-2024. Các cử tri trong 18 tháng qua đã chứng kiến chi phí sinh hoạt của họ tăng lên đáng kể. Một số dữ liệu thô như sau.

Lãi suất và căng thẳng thế chấp và cho thuê

• Đối với những người có khoản vay mua nhà trị giá 500.000 USD, mức tăng lãi suất là 908 USD mỗi tháng (10.896 USD mỗi năm sau thuế),
• Đối với những người có khoản vay mua nhà trị giá 750.000 USD, mức tăng lãi suất là 1362 USD mỗi tháng (16.344 USD mỗi năm sau thuế),
• Đối với những thành phần được phân loại là nghèo, trung bình 50% thu nhập hộ gia đình được dùng vào tiền thuê nhà.
• Đối với những thành phần được phân loại là tầng lớp trung lưu, trung bình 30% thu nhập hộ gia đình được dùng vào tiền thuê nhà.

Tiện ích

• Người dân Victoria sử dụng khí đốt làm nguồn nhiên liệu để sưởi ấm một cách không cân đối. Giá gas đã tăng từ 8 đến 10% và sẽ tăng lên hơn 20% vào cuối năm nay khi mức thuế mới có hiệu lực.
• Người dân trung bình sẽ phải trả thêm khoảng 400 USD mỗi năm cho tiền xăng.
• Các tiện ích khác như điện đang có xu hướng tăng hơn 10%.

Thành viên dễ bị tổn thương của cộng đồng

• Chi phí sinh hoạt trung bình của người nghỉ hưu trong giai đoạn 2022-2023 tăng khoảng 7,3%.
• Chi phí trung bình của những người về hưu tự tài trợ tăng khoảng 7,6%.

Rõ ràng là phần lớn cộng đồng đang gặp khó khăn, trong khi tiền lương thực tế tiếp tục giảm khi nền kinh tế điều chỉnh để phù hợp với những hạn chế từ phía cung.

Về mặt lập ngân sách của Hội đồng, không có căng thẳng về tài chính, trên thực tế, sự hào phóng vẫn là câu chuyện tiếp tục. Có khoảng 160 triệu USD dự trữ/tài sản lưu động. Chỉ riêng điều này thôi cũng có khả năng tạo ra thêm 4 triệu USD tiền lãi hàng năm nếu được đầu tư đúng mức.

CoPP hoạt động dựa trên thặng dư lớn hàng năm. Trong năm 2021-2022, thặng dư là 26,5 triệu USD. Trong năm 2020-2021, thặng dư là 12,4 triệu USD. Thặng dư ước tính là 10 triệu USD được ngân sách cho năm 2023-2024.

Sự ủng hộ phi thường của một số Ủy viên Hội đồng về khoản thặng dư lên tới 10 triệu đô la cho giai đoạn 2023-2024 sau khi tăng lãi suất tối đa 3,5% còn đáng sợ hơn khi chúng tôi cho rằng có 160 triệu đô la dự trữ của Hội đồng có thể đóng vai trò như một tấm đệm trong thời kỳ khó khăn . Rốt cuộc, dự trữ để làm gì? Chắc chắn không phải cho ngày mưa không bao giờ đến. Đồng thời, hãy tự hỏi tại sao Hội đồng không có chính sách dự trữ nghiêm ngặt để giới hạn số tiền dự trữ trên bảng cân đối kế toán tại bất kỳ thời điểm nào?

Các ủy viên hội đồng lập luận rằng mức tăng lãi suất giảm 2,8% sẽ dẫn đến tác động tiêu cực 11 triệu USD đến doanh thu trong 10 năm, bỏ qua việc bù đắp bất kỳ tổn thất doanh thu dài hạn nào thông qua tiềm năng đạt được hiệu quả. Ví dụ: nếu một khoản khiêm tốn 2 triệu USD hoặc 0,9% (có, ít hơn 1% dựa trên chi tiêu thực tế giai đoạn 2021-2022) được trích từ đánh giá hiệu quả, thì số tiền bồi thường đó sẽ tăng gấp đôi cho bất kỳ mức tăng lãi suất giảm nào trong giai đoạn 2023-2024, ngoại suy. đến mười năm. Trong khu vực tư nhân, mức tăng hiệu quả tối thiểu 2% sẽ là con số hợp lý hơn để thực hiện và nếu tính vào chi phí hiện tại, chúng ta có thể mong đợi khoản tiết kiệm tối thiểu 5 triệu USD hoặc số tiền tương đương với mức tăng lãi suất 2,8% được đưa ra cho năm 2023- 2024.

Khoản tiết kiệm khiêm tốn từ 2 đến 5 triệu USD có thể được tìm thấy thông qua sự kết hợp của nhiều biện pháp và có thể được thực hiện theo từng giai đoạn thông qua việc đình chỉ nhân sự, tiêu hao nhân viên tự nhiên hoặc xem xét lại các hoạt động không cốt lõi. Tất nhiên, một số Ủy viên Hội đồng sẽ nhảy cẫng lên khi cố gắng đánh đồng việc cắt giảm ngân sách với việc tấn công vào các khoản trợ cấp của cộng đồng. Lập luận như vậy không gì khác hơn là một mưu đồ gian dối nhằm duy trì hiện trạng một cách hiệu quả. Thực tế, một lời kêu gọi không có người lãnh đạo là không làm gì cả. Có rất nhiều sự lãng phí, nhân viên không được triển khai, sử dụng quá nhiều chuyên gia tư vấn và hoạt động kém hiệu quả trong nội bộ khi không xem xét các khoản tài trợ của cộng đồng trong khi tìm kiếm khoản tiết kiệm.

Đáng buồn thay, các Ủy viên Hội đồng có xu hướng chỉ tập trung vào doanh thu và ít chú ý đến khía cạnh chi tiêu của phương trình. Việc tích lũy thặng dư tất nhiên có góc độ chính trị - có thặng dư tiền mặt đồng nghĩa với việc có nhiều tiền hơn để vung vào các dự án thú cưng, chiều theo các nhóm lợi ích bộ phận và họp các chỉ thị từ Spring Street.

Điều đáng thất vọng hơn nữa là một số Ủy viên Hội đồng hiện đang thúc đẩy việc tăng lãi suất hoàn toàn lại không có quyền sở hữu tài sản ở Port Phillip và do đó không trả lãi suất. Một trường hợp rõ ràng là tiêu tiền của người khác, không có da thịt trong trò chơi! Nếu họ có da thịt trong trò chơi, họ có thể thận trọng hơn với việc đưa ra quyết định của mình.

Tất nhiên, thực tế là với bất kỳ mức tăng lãi suất nào (cùng với việc Chính phủ Tiểu bang tăng thuế đất và kiểm tra tiện ích bắt buộc gần đây), tất cả sẽ quay trở lại với những người đánh cược với giá thuê tăng, gây thêm khó khăn cho những cử tri có thu nhập thực tế trung bình sẽ tiếp tục tăng. ngã. Thậm chí còn khủng khiếp hơn khi chúng tôi cho rằng gần 50% tổng số cử tri ở Thành phố Port Phillip đang ở nhà thuê hoặc được hỗ trợ chỗ ở.

Khi nói đến việc tiêu tiền trong những thời điểm đầy thử thách này, không khó để biết ai cần nó và ai sẽ sử dụng số tiền khó kiếm được một cách hiệu quả nhất. Đó có phải là những ông bố bà mẹ, những người đầy khát vọng, những cặp vợ chồng trẻ mua nhà, chủ sở hữu khu dân cư và doanh nghiệp hay nói cách khác - Thành phố Port Phillip, nơi từ lâu đã coi những người trả lãi suất như những chiếc máy ATM địa phương?

Khi tôi chứng kiến sự sụp đổ của các dải bán lẻ sôi động một thời gồm các Phố Fitzroy, Clarendon, Acland và Carlisle, sự thất bại trong việc đạt được tiến bộ trên Tam giác St Kilda, hàng triệu đô la trong quỹ dự trữ của Hội đồng chưa được sử dụng đúng mức, tôi biết Thành phố Port Phillip thì không. những người quản lý tiền của nhân dân giỏi nhất, họ cũng không nhất thiết phải luôn đặt lợi ích tốt nhất của chúng ta lên hàng đầu.

Nếu đã từng cần đến sự kiềm chế của Hội đồng trong việc tăng lãi suất thì đó là lúc này. Lãnh đạo tài chính giỏi xem xét nội bộ các biện pháp cắt giảm chi tiêu, đình chỉ tuyển dụng mới, cắt giảm thặng dư ngân sách và tận dụng một số khoản dự trữ quá mức tích lũy bất thường. Mọi người cần được nghỉ ngơi và những người đóng thuế về cơ bản tài trợ cho CoPP cũng xứng đáng được nghỉ ngơi.

Và đối với các Ủy viên Hội đồng đang phân vân về mức độ tăng lãi suất - lịch sử cho chúng ta biết rằng chỉ những người đi ngược lại xu hướng, phớt lờ chính trị và lắng nghe một cộng đồng thực hiện điều đó một cách cứng rắn mới được ghi nhớ. Bạn muốn có di sản gì?