Στις 24 Ιουνίου, η επιτροπή σχεδιασμού του Port Phillip δημοσίευσε την έκθεση 97 σελίδων της σχετικά με την αίτηση για την κατασκευή 10ώροφου κτιρίου με 119 διαμερίσματα, καταστήματα λιανικής πώλησης με καταστήματα τροφίμων και ποτών, κέντρο ευεξίας, γυμναστήριο και μείωση του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων. απαιτήσεις. Το Η τοποθεσία στο 1-7 Waterfront Place, Port Melbourne, έχει μεγάλη πρόσοψη στην παραλία.

Η έκθεση είναι μια ενδιαφέρουσα ανάγνωση λόγω του εύρους των εκτιμήσεων, των αντιρρήσεων και των απαντήσεων και της μεθοδολογίας συμπερασμάτων του υπεύθυνου σχεδιασμού. Θα σας αφήσω εσάς, τον αναγνώστη, που πιθανώς να είστε τοπικοί σε αυτήν την εξέλιξη, να βγάλετε τα δικά σας συμπεράσματα σχετικά με δύο θέματα που ξεχωρίζουν:

• Το συμπέρασμα του υπεύθυνου σχεδιασμού σχετικά με τη στάθμευση: και
• Η διαδικασία του υπεύθυνου σχεδιασμού για ολοκλήρωση σχετικά με τις σκιές.

Παρκινγκ

Η έκθεση λέει:   « Η ανάπτυξη δεν θεωρείται ότι έχει σημαντικό αντίκτυπο στο οδικό δίκτυο . Η ανάπτυξη θα παρέχει θέσεις στάθμευσης πέραν των απαιτήσεων του Σχεδιασμού. Ωστόσο, λόγω του τρόπου με τον οποίο θα κατανεμηθεί η στάθμευση (δεν θα διατεθεί χώρος στάθμευσης σε πελάτες εμπορικής χρήσης), απαιτείται απαλλαγή στάθμευσης για το στοιχείο πελάτη των απαιτήσεων στάθμευσης . Η εξαίρεση στάθμευσης είναι δικαιολογημένη και δεν θεωρείται ότι έχει ως αποτέλεσμα αδικαιολόγητες επιπτώσεις εκτός του χώρου. ”2.10, σελίδα 2

Αφού διάβασα αυτήν την έκθεση, επισκέφτηκα το Bay St, Port Melbourne. Το Bay St είναι ένα από τα κοσμήματα του Port Melbourne, με πολυσύχναστο λιανικό εμπόριο. Είναι σαφές ότι τα καταστήματα λιανικής πώλησης στο Bay St απαιτούν θέσεις στάθμευσης για τους πελάτες τους και λόγω της δημοτικότητας της λωρίδας μπορεί μερικές φορές να είναι δύσκολο να βρεθεί χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου.

Είναι δύσκολο να συμβιβαστεί με τη θέση του συμβουλίου ότι οι εμπορικές εγκαταστάσεις στο Waterfront Place δεν απαιτούν επιπλέον χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων (σελίδα 49). Η έκθεση αναφέρει ότι τα καταστήματα λιανικής πώλησης θα εξυπηρετούν μόνο χρήστες που « συνήθως βρίσκονται ήδη στην περιοχή , αντί να οδηγούν στον Ιστότοπο ». Αυτό σημαίνει απόσταση με τα πόδια από το σπίτι σας; Πρέπει κανείς να αναρωτηθεί εάν οι μελλοντικοί ένοικοι λιανικής θα είναι πρόθυμοι να πληρώσουν σημαντικά εμπορικά ενοίκια σε μια περιοχή που εξυπηρετεί μόνο τον πληθυσμό του κτιρίου και τους κατοίκους σε κοντινή απόσταση. Ας ελπίσουμε ότι αυτό δεν θα οδηγήσει σε μη ενοικιαζόμενα καταστήματα λιανικής που θα φέρουν μια αίσθηση πόλης-φάντασμα σε αυτή τη νέα εξέλιξη.

Είναι επίσης αμήχανο το γεγονός ότι το δημοτικό συμβούλιο ισχυρίζεται ότι δεν θα απαιτηθούν άδειες στάθμευσης επισκεπτών και επομένως δεν θα είναι διαθέσιμες για κανένα από τα 119 σπίτια (σελίδα 15 Σημειώσεις Άδειας): « Οι ιδιοκτήτες και οι κάτοικοι των νέων κατοικιών που επιτρέπονται από αυτήν την άδεια δεν θα είναι επιλέξιμες για άδειες στάθμευσης κατοίκων ή επισκεπτών του Συμβουλίου ».

Επιπλέον, και το πιο σημαντικό, φαίνεται ότι ο προγραμματιστής δεν απαιτείται να παρέχει χώρο στάθμευσης για τους επισκέπτες. Μπορεί κανείς να υποθέσει ότι ο υπεύθυνος σχεδιασμού είναι της γνώμης ότι όλοι οι κάτοικοι θα έχουν μια πολύ περιορισμένη κοινωνική ζωή και κανένας φροντιστής δεν θα καλύψει τις ανάγκες τους.

Σκοτάδι

Η απαίτηση για αυτό το κτίριο είναι ότι "Η ανάπτυξη πρέπει να ελαχιστοποιήσει τη σκίαση πέρα από τη γραμμή συγκράτησης του South Waterfront " (Απαίτηση Β8, σελίδα 75).

Η απάντηση του υπεύθυνου σχεδιασμού στο προτεινόμενο σχέδιο είναι:

• "Μια λεπτομερής αξιολόγηση όσον αφορά τις χειμερινές σκιές παρέχεται στην ενότητα 13.4 της Έκθεσης · τελικά θεωρούνται αποδεκτές." (σελίδα 52)

• Πρώτον, σημειώνεται ότι η απαίτηση είναι διακριτική , υποδεικνύοντας ότι η ανάπτυξη θα πρέπει να ελαχιστοποιεί την επισκίαση. Δεύτερον, το αν οι σκιές «ελαχιστοποιούνται» είναι τελικά θέμα κρίσης. Είναι σαφές, με βάση τους προγραμματιστικούς ελέγχους, ότι μια ανάπτυξη 10 ορόφων που παρέχει στέγαση μεσαίας έως υψηλής πυκνότητας έχει μελετηθεί για τον Ιστότοπο, σε αυτό το πλαίσιο πρέπει να εξεταστεί ο όρος «ελαχιστοποίηση». (Β8, σελίδα 70-71)

• Επιπλέον, πρέπει να αναγνωριστεί ότι κάποιο επίπεδο σκίασης είναι αναπόφευκτο σε κάθε εξέλιξη , ιδιαίτερα σε επίπεδο 10 ορόφων (Β8, σελίδα 70-71).

Για αυτόν τον παρατηρητή, ο συλλογισμός που προσφέρεται από τον υπεύθυνο σχεδιασμού (με έντονη γραφή) δεν συμβάλλει στην αλήθεια του συμπεράσματος που κατέληξε ο υπεύθυνος σχεδιασμού.

Όπως συνηθίζεται στις εφαρμογές σχεδιασμού, συχνά οι πιο λογικές παρατηρήσεις προέρχονται από το ευρύ κοινό. Ένας έξυπνος αντιρρητής απάντησε: «... Επανέλαβε τις ανησυχίες που σχετίζονται με τις χειμερινές σκιές. Επίσης, τα μονοπάτια ποδηλάτων και πεζών κατά μήκος του Waterfront Place βρίσκονται κυρίως στη σκιά μεταξύ 9 π.μ. και 3 μ.μ. στο ηλιοστάσιο του Ιουνίου, αυτό δεν είναι σύμφωνο με τις απαιτήσεις του DDO. … »(Δημόσια ανακοίνωση / αντιρρήσεις, σελίδα 52)

Τι συνέστησε λοιπόν ο υπεύθυνος σχεδιασμού;

Σύσταση υπαλλήλου σχεδιασμού
ΣΥΣΤΑΣΗ ΜΕΡΟΣ Α, σελίδα 3

"3.2 Ότι η Αρμόδια Αρχή, αφού δημοσιοποίησε το αίτημα και έλαβε και σημείωσε τις αντιρρήσεις, εξέδωσε ανακοίνωση απόφασης για χορήγηση άδειας".

"3.3 Να εκδοθεί ανακοίνωση απόφασης για χορήγηση άδειας για τη χρήση και την ανάπτυξη της γης, για την εκτέλεση εργασιών και την κατασκευή 10ώροφου κτιρίου μικτής χρήσης σε δύο επίπεδα υπογείου, σε κοινόχρηστο βάθρο και διάταξη δύο πύργων, αποτελούμενο από στέγαση, λιανικό εμπόριο (καταστήματα, καταστήματα τροφίμων και ποτών, κέντρο ευεξίας), περιορισμένες εγκαταστάσεις αναψυχής (γυμναστήριο) και μείωση των απαιτήσεων στάθμευσης αυτοκινήτων στο 1 & 7 Waterfront Place, Port Melbourne. "

Η σύσταση αφήνει κάποιον να ξύνει το κεφάλι του, αναρωτιόμενος αν η κοινή λογική έχει εγκαταλείψει τα κτίρια του δημαρχείου. Πάρκαρα το αυτοκίνητό μου έξω από τη μελλοντική τοποθεσία 1-7 Waterfront Place και απόλαυσα τον ήλιο για μια τελευταία φορά, πριν ο χώρος στάθμευσης δεν ήταν πλέον διαθέσιμος και ο ήλιος αποκλείστηκε από μια άλλη μεγάλη εξέλιξη που καλύπτει σημαντικά ακίνητα. Από τη Μελβούρνη.

Σημείωση : Οι αναφορές σελίδων αναφέρουν αριθμούς σελίδων PDF και όχι αριθμούς σελίδων που εμφανίζονται στην κάτω δεξιά γωνία του εγγράφου.

Σημείωση συγγραφέα: Οι απαντήσεις του υπεύθυνου προγραμματισμού που αναφέρθηκαν και αναφέρθηκαν παραπάνω είναι μόνο ένα υποσύνολο των εκτιμήσεών του που αναφέρονται στην έκθεση 97 σελίδων.