Am 24. Juni veröffentlichte das Planungskomitee von Port Phillip seinen 97-seitigen Bericht über einen Antrag auf den Bau eines 10-stöckigen Gebäudes mit 119 Wohnungen, Einzelhandelsgeschäften einschließlich Lebensmittel- und Getränkegeschäften, einem Wellnesscenter, einem Fitnessstudio und einer Reduzierung der Parkplätze Bedarf. . Der Standort am 1-7 Waterfront Place, Port Melbourne, hat eine große Front der Beach Street.

Der Bericht ist aufgrund der Breite der Überlegungen, Einwände und der Antworten und der Schlussfolgerungsmethodik des Planungsbeauftragten interessant. Ich lasse Sie, den Leser, der diese Entwicklung wahrscheinlich vor Ort ist, Ihre eigenen Schlüsse zu zwei Punkten ziehen, die auffallen:

• Die Schlussfolgerung des Planungsbeauftragten zum Parken: und
• Der Planungsbeauftragte Prozess für den Abschluss in Bezug auf Schatten.

Parkplatz

Der Bericht sagt:   „ Die Entwicklung hat keine wesentlichen Auswirkungen auf das Straßennetz . Die Bebauung würde über die Anforderungen des Planungsplans hinaus Parkplätze zur Verfügung stellen. Aufgrund der Art der Parkvergabe (keine Stellplatzvergabe an gewerbliche Kunden) wird jedoch eine Parkbefreiung für die Kundenkomponente der Parkauflagen beantragt . Die Ausnahmeregelung für Parkplätze ist gut begründet und es wird nicht davon ausgegangen, dass sie zu unangemessenen Auswirkungen außerhalb des Geländes führt. „2.10, Seite 2“

Nachdem ich diesen Bericht gelesen hatte, besuchte ich Bay St, Port Melbourne. Bay St ist eines der Juwelen von Port Melbourne mit geschäftigen Geschäften. Es ist ganz klar, dass die Einzelhandelsgeschäfte in der Bay St Parkplätze für ihre Kunden benötigen und aufgrund der Popularität des Strips kann es manchmal schwierig sein, einen Parkplatz zu finden.

Die Position des Rates, dass die kommerziellen Einrichtungen am Waterfront Place keine zusätzlichen Parkplätze benötigen, ist schwer zu vereinbaren (Seite 49). In dem Bericht heißt es, dass Einzelhandelsgeschäfte nur Benutzer bedienen, die " normalerweise bereits in der Gegend sind , anstatt zur Site zu fahren ". Bedeutet dies, dass Sie zu Fuß von Ihrem Zuhause entfernt sind? Man muss sich fragen, ob zukünftige Einzelhandelsmieter bereit sind, in einem Gebiet, das nur die Bevölkerung des Gebäudes und die zu Fuß erreichbaren Bewohner bedient, erhebliche Gewerbemieten zu zahlen. Hoffentlich führt dies nicht zu nicht vermieteten Einzelhandelsgeschäften, die dieser neuen Entwicklung ein Geisterstadt-Feeling verleihen.

Es ist rätselhaft , auch , dass die Stadtverwaltung behauptet , dass Besucherparkgenehmigungen nicht und deshalb wird nicht für jede der 119 Häuser (Seite 15 Permit Hinweise) verfügbar erforderlich: von dieser Genehmigung erlaubt "Eigentümer und Bewohner der neuen Häuser werden nicht berechtigt zum Erhalt von Anwohner- oder Besucherparkausweisen des Rates .

Darüber hinaus, und noch wichtiger, scheint es, dass der Bauträger nicht verpflichtet ist, Besucherparkplätze bereitzustellen. Es kann nur davon ausgegangen werden, dass der Planungsbeauftragte der Meinung ist, dass alle Bewohner ein sehr eingeschränktes soziales Leben haben werden und sich keine Pflegeperson um ihre Bedürfnisse kümmert.

Dunkelheit

Die Anforderung an dieses Gebäude lautet: „Die Bebauung muss die Verschattung jenseits der Bordsteinkante der South Waterfront minimieren “ (Anforderung B8, Seite 75).

Die Antwort des Planungsbeauftragten auf den vorgeschlagenen Entwurf lautet:

• "Eine detaillierte Bewertung in Bezug auf Winterschatten ist in Abschnitt 13.4 des Berichts enthalten; sie werden letztendlich als akzeptabel angesehen." (Seite 52)

• Erstens ist anzumerken, dass die Anforderung diskretionär ist , was darauf hindeutet, dass die Entwicklung die Überschattung minimieren sollte. Zweitens ist es letztlich eine Ermessensfrage, ob die Schatten „minimiert“ werden. Aufgrund der Planungskontrollen ist klar, dass für das Gelände eine 10-stöckige Bebauung mit mittlerer bis hoher Wohndichte in Betracht gezogen wurde. In diesem Zusammenhang sollte der Begriff „minimiert“ in Betracht gezogen werden. (B8, Seite 70-71)

• Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, dass ein gewisses Maß an Schatten in jeder Entwicklung unvermeidlich ist , insbesondere in einer, die 10 Stockwerke hoch ist (B8, Seite 70-71).

Für diesen Beobachter trägt die Begründung des Planungsbeauftragten (fett gedruckt) nicht zur Richtigkeit der Schlussfolgerung des Planungsbeauftragten bei.

Wie bei Bauanträgen üblich, kommen oft die sinnvollsten Beobachtungen aus der Bevölkerung. Ein scharfsinniger Verweigerer antwortete: „... Er wiederholte Bedenken in Bezug auf Winterschatten. Außerdem liegen die Rad- und Fußgängerwege entlang des Waterfront Place zwischen 9 und 15 Uhr zur Sonnenwende im Juni überwiegend im Schatten, dies entspricht nicht den DDO-Anforderungen. … „(Öffentlichkeitsanzeige / Einwände, Seite 52)

Was hat der Planungsbeauftragte also empfohlen?

Empfehlung des Planungsbeauftragten
EMPFEHLUNG TEIL A, Seite 3

„3.2 Dass die zuständige Behörde nach Veröffentlichung des Antrags und Erhalt und Kenntnis der Einwände einen Bescheid über die Erteilung einer Erlaubnis erlässt“.

"3.3 Dass ein Genehmigungsbescheid für die Nutzung und Erschließung des Grundstücks ausgestellt wird, um Arbeiten durchzuführen und ein 10-stöckiges gemischt genutztes Gebäude auf zwei Untergeschossen, auf einem gemeinsamen Podium und einer Anordnung von zwei Türmen, bestehend aus Wohnen, Einzelhandel (Geschäft, Lebensmittel- und Getränkegeschäfte, Wellnesscenter), eine eingeschränkte Freizeiteinrichtung (Fitnessstudio) und eine Reduzierung der Parkplatzanforderungen am 1 & 7 Waterfront Place, Port Melbourne. "

Die Empfehlung lässt einen am Kopf kratzen und sich fragen, ob der gesunde Menschenverstand die Rathausgebäude verlassen hat. Ich parkte mein Auto außerhalb des zukünftigen 1-7 Waterfront Place-Geländes und genoss ein letztes Mal die Sonne, bevor es keine Parkplätze mehr gab und die Sonne von einer anderen großen Anlage, die große Immobilien säumt, von Melbourne aus blockiert wurde.

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Anmerkung des Autors: Die oben zitierten und referenzierten Antworten des Planungsbeauftragten sind nur eine Teilmenge seiner Überlegungen, die in dem 97-seitigen Bericht aufgeführt sind.